辰金科技园｜24 小时 VRV 空调 大承重带上下水

金桥辰金科技园又称天脉・辰金科技园，地处金桥金色中环核心，属于 104 产业地块，独门独院 5层独栋科创楼宇，具备环评资质，办公、展示、研发实验室均可落地。硬件适配实验室需求，每层预留上下水、通风橱点位，配备 3吨大型货梯，VRV 独立空调支持 24小时运行，不受加班时间约束。95㎡起灵活分割，小单元、整层均可租，毗邻华为、通用等产业集群，适合生物医药、医疗器械、半导体新材料、精密仪器类科创企业入驻。

1. 基础区位：浦东新区新金桥路 1996 号，距离 9 号线金吉路站步行约 600米，临近中环快速路，通达张江、外高桥、陆家嘴，多条公交途经园区门口

2. 楼宇概况：2020 年竣工，5 层独门独院独栋楼宇，总建面约 12883㎡，104工业地块，可办理环评，大张江板块可对接相关产业政策

3. 租赁面积：95‑12883㎡灵活分割，小单元分层租赁，也可整栋承租，户型选择丰富

4. 硬件指标：首层层高 5.4 米，承重 1 吨每平米；2‑5 层层高 4.1 米，承重 400 公斤每平米；柱距 11米空间规整；2 部客梯 + 1 部 3 吨汽车货梯；双回路 1300KV 供电，380V 动力电，每层带上下水，支持通风橱安装

5. 空调物业：VRV 独立多联机空调，24 小时企业自主管控，无加班空调费；物业费 12 元 /㎡/ 月，辰金商管物业运维，24小时安保值守

6. 车位情况：园区内部车位充足，月租 500 元，配备新能源充电桩

7. 园区配套：毛坯、精装均可，支持定制装修；三网光纤全覆盖；可工商注册；周边产业氛围浓厚，临近多家五百 强企业，就近享有商业餐饮配套

租金随楼层、面积、装修、租期浮动，房源动态变化，支持预约实地看房。