未来出行产业园｜310㎡起租 独栋可企业冠名

Office Park 金科园又名未来出行产业园，金桥股份国企开发运营，2023 年全新建成的低密花园式科创园区，总建面约 20万㎡，由 10 栋办公楼组成，包含高层研发楼宇与多层独栋总部。采用 VRV 独立空调可 24小时自主使用，楼板承重条件优异，既可以普通办公，也可适配研发、小型实验场景。户型跨度大，310㎡起分割，整层、独栋均可承租，独栋支持企业冠名。园区紧邻啦啦宝都商圈，配套完善，符合条件企业可申请金桥产业扶持政策，适合智能科技、未来出行、医疗器械、科创总部类企业入驻。

1. 基础区位：浦东新区金沪路 358 弄，距 9 号线金桥站约 580 米，在建 21号线金桥站近园区；临近中环快速路，自驾通达陆家嘴、张江、外高桥

2. 楼宇概况：2023 年竣工，10 栋办公楼，5 栋高层 9‑11 层，5 栋多层 5 层，总建面约 20 万㎡，容积率1.5，园区绿化率 25%，下沉广场、屋顶花园景观配套

3. 租赁面积：310‑1670㎡灵活分割整层；独栋 2414‑4708㎡，独栋楼宇可企业 LOGO 冠名

4. 硬件指标：首层 5.5 米层高，标准层 4.2‑4.5 米，得房率约 75%；首层楼板承重 1000kg/㎡，二层及以上500kg/㎡，配电 120W/㎡支持增容；每栋配置客梯 + 专用货梯，客货分流

5. 空调物业：VRV 独立多联机空调，24 小时企业自主管控，无加班空调费；物业费 22 元 /㎡/ 月，碧云物业运维

6. 车位情况：地下车位充足，月租 600 元，配备新能源充电桩

7. 园区配套：内设员工食堂、瑞幸咖啡、便利店、大型多功能会议中心；电信联通移动三网光纤全覆盖；精装、毛坯均可，支持定制装修，可工商注册，达标企业可申报产业租金补贴，一路之隔啦啦宝都商业综合体

租金随楼层、面积、装修、租期浮动，房源动态变化，支持预约实地看房。