通产丽星新材料工业园（亦称通产丽星科技产业园）坐落于深圳市龙岗区龙岗大道（坪地段）1001号，地处龙岗区坪地街道核心产业带。园区由深圳市通产丽星科技集团有限公司（国有控股上市公司，股票代码：002243）投资建设并自持运营。
园区总占地面积约135.91亩（约90,606平方米），总建筑面积约72,000平方米。园区定位为新材料产业园区，是龙岗区重点规划的“产业升级示范工业园区” 的重要组成部分。
园区运营商深圳市通产丽星科技集团有限公司成立于1984年，注册资本36,494.89万元，是国有控股的高新技术企业，专业从事创意设计、新材料与新产品研发、高端制造、包装物循环利用，为高端化妆品、食品、保健品提供供应链整合产品与服务的龙头企业。
园区定位：新材料产业园区 |国有控股上市公司自建园区 | 高新技术企业总部 | 72,000㎡产业载体
二、核心参数| 项目名称 | 通产丽星新材料工业园（通产丽星科技产业园） |
| 详细地址 | 深圳市龙岗区龙岗大道（坪地段）1001号 |
| 开发商/业主 | 深圳市通产丽星科技集团有限公司（股票代码：002243） |
| 成立时间 | 1984年 |
| 注册资本 | 36,494.89万元 |
| 占地面积 | 约135.91亩（约90,606平方米） |
| 总建筑面积 | 约72,000平方米 |
| 物业类型 | 标准厂房 / 产业园区 |
| 产权性质 | 有房产(土地)证 |
| 园区等级 | 龙岗区重点产业园区 |
| 周边园区 | 108个产业园区环绕 |
| 可办环评 | ✅ 是 |
| 可注册公司 | ✅ 是 |
项目位于龙岗区坪地街道坪西社区，地处龙岗大道（坪地段）1001号，属于高桥工业园的区划内，比邻深圳国际低碳城。
园区周边108个产业园区环绕，包括东城智居中心（3.81km）、汉坤高新技术产业园（3.99km）、建明工业园（3.77km）、麻沙旭达高新产业园（3.69km）、深圳市恒耀丰文化创意园（2.33km）等，产业集聚效应显著。
3.2 轨道交通| 3号线东延线 | 坪西站/富坪站 | 周边 |
地铁3号线东延线开通后，将极大提升片区轨道交通通达性，可便捷通达龙岗中心城、罗湖、福田等深圳核心区域。
3.3 道路交通园区紧邻龙岗大道（坪地段） 城市主干道。周边盐龙大道、外环高速等城市快速路环绕。距深圳市中心约30分钟车程，附近有连接珠三角的高速公路网，货物运输与商务出行均十分便捷。
3.4 周边配套园区周边餐饮美食、住宿酒店、生活服务等各类设施齐全。坪地街道商业配套成熟，员工招聘与日常生活较为便利。
四、空间与租赁4.1 园区规模园区总建筑面积约72,000平方米，由多栋标准厂房及配套建筑组成，涵盖厂房一栋、厂房二栋、厂房五栋等多栋建筑。
4.2 近期招租/成交参考园区物业通过公开招租方式出租，近期成交及招租参考如下：
| 厂房五栋三层 | 1,296㎡ | 38,880元/月 | 30元/㎡·月 | 5年 | 2个月 | 已成交（深圳清荷科技有限公司） |
| 厂房五栋三层 | 1,296㎡ | — | 30元/㎡·月 | 5年 | 2个月 | 招租 |
| 厂房一栋B座403 | 148.64㎡ | — | 面议 | — | — | 招租 |
| 厂房一栋A座201 | 109.6㎡ | — | 面议 | — | — | 招租 |
| 厂房一栋A座203、204 | 127.89㎡ | — | 面议 | — | — | 招租 |
| 厂房一栋B座402 | 102.68㎡ | — | 面议 | — | — | 招租 |
| 厂房二栋3楼308 | 200㎡ | — | 面议 | — | — | 招租 |
提示：以上为近期招租/成交参考，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。园区物业为国有控股企业公开招租，流程规范透明。
4.3 租金参考| 厂房五栋三层租金 | 30元/平方米·月 |
| 租金递增 | 第2-3年0%，第4-5年每年递增2% |
| 租期 | 5年 |
| 免租期 | 2个月（含在租赁期内） |
| 押金 | 2个月租金 |
| 租金支付方式 | 月付 |
| 物业用途限定 | 厂房 |
⚠️ 注意：该物业不允许转租、分租。
4.4 空间优势国有控股上市公司自建园区，品质保障，运营稳定
有房产(土地)证，产权清晰
72,000平方米园区，空间充足
可分租/整租，灵活适配不同规模企业
可注册公司
可办环评
国企公开招租，流程规范透明
五、产业生态5.1 龙头企业引领园区由深圳市通产丽星科技集团有限公司自建运营。该公司是国有控股的高新技术企业，成立于1984年，注册资本36,494.89万元。
公司建有国家认定的企业技术中心、博士后科研工作站，承担国家发改委中央预算循环经济重大示范项目、国家工信部物联网重大专项及深圳市发改委富勒烯碳纳米材料工程实验室项目等一批重点项目。公司累计申请专利628项（其中发明专利178项），已获得专利授权超496项（其中发明专利80项），牵头制订了10多项国家及行业标准。
5.2 产业方向园区以新材料为核心产业方向，重点发展：
| 新材料研发 | 富勒烯碳纳米材料、新材料与新产品研发 |
| 高端制造 | 高端化妆品包装、创意设计 |
| 包装物循环利用 | 塑料包装废弃物循环利用 |
| 检测认证 | 化妆品功效评估、毒理检测、材料表面分析 |
| 供应链服务 | 高端化妆品、食品、保健品供应链整合 |
园区已吸引多家企业入驻：
| 深圳清荷科技有限公司 | 科技企业 | 厂房五栋三层 |
| 深圳市通产丽星科技集团有限公司 | 国有控股、高新技术企业 | 园区总部 |
园区是龙岗区新材料行业的重要交流平台。2023年3月，在龙岗区科技创新局、龙岗区工业和信息化局指导下，2023年龙岗区新材料行业企业代表座谈交流会在园区内成功举办，19家新材料企业家代表出席。园区定期举办科普开放日等活动，863亲子探研开放日等活动在园区顺利举办。
六、项目亮点6.1 国有控股上市公司自建园区园区由国有控股上市公司通产丽星（股票代码：002243）自建运营。公司成立于1984年，注册资本36,494.89万元，是高新技术企业。自有物业运营，租赁关系稳定，企业长期经营有保障。
6.2 研发平台，创新资源富集园区建有国家认定的企业技术中心、博士后科研工作站。累计申请专利628项（发明专利178项），获得专利授权超496项。承担国家发改委、国家工信部、深圳市发改委等一批重点项目。入驻企业可享受创新平台资源。
6.3 108个产业园区环绕，集聚效应显著园区周边108个产业园区环绕，包括东城智居中心（3.81km）、汉坤高新技术产业园（3.99km）、建明工业园（3.77km）、深圳市恒耀丰文化创意园（2.33km）等。产业集聚效应显著，企业入驻即可融入成熟产业链。
6.4 灵活空间，国企直租园区提供74-1,296平方米的灵活租赁空间。厂房五栋三层1,296平方米租金仅30元/平方米·月。5年超长租期，2个月免租期。有房产(土地)证，产权清晰。国企公开招租，流程规范透明。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的成本提供国有控股上市公司园区空间，性价比优势极为显著。
6.5 产业集聚，生态成熟园区是龙岗区新材料行业的重要交流平台。2023年龙岗区新材料行业企业代表座谈交流会在此举办，19家企业家代表出席。园区定期举办科普开放日等产业活动。园区已形成新材料研发、高端制造、检测认证、循环利用等完整产业链生态。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。
6.6 交通便利，配套完善园区紧邻龙岗大道（坪地段） 城市主干道。距深圳市中心约30分钟车程。周边盐龙大道、外环高速等城市快速路环绕。坪地街道商业配套成熟，餐饮、住宿、生活服务等设施齐全。员工通勤与日常生活极为便利。
七、招商信息联系方式| 开发商/业主 | 深圳市通产丽星科技集团有限公司 |
| 公司地址 | 深圳市龙岗区龙岗大道（坪地段）1001号 |
| 服务时间 | 欢迎来电咨询新租赁信息 |
| 看房时间 | 提前预约 |
| 备注 | 国企公开招租，租客免佣 |
深圳市龙岗区龙岗大道（坪地段）1001号
（另址：深圳市龙岗区坪地街道坪西社区龙岗大道1001号；地铁3号线东延线坪西站/富坪站周边）
项目概况| 总建筑面积 | 72,000平方米 |
| 占地面积 | 135.91亩 |
| 园区等级 | 龙岗区重点产业园区 |
| 产权性质 | 有房产(土地)证 |
| 可办环评 | ✅ 是 |
| 可注册公司 | ✅ 是 |
| 周边园区 | 108个产业园区环绕 |
74-1,296平方米，灵活分割
近期招租户型：
1,296㎡ 厂房五栋三层，30元/㎡·月（5年租期，2个月免租期）
148.64㎡ 厂房一栋B座403
127.89㎡ 厂房一栋A座203、204
109.6㎡ 厂房一栋A座201
102.68㎡ 厂房一栋B座402
200㎡ 厂房二栋3楼308
租金参考| 厂房租金 | 30元/平方米·月 |
| 租金递增 | 第2-3年0%，第4-5年每年递增2% |
| 租期 | 5年 |
| 押金 | 2个月租金 |
| 物业用途 | 厂房 |
| 租赁方式 | 国企公开招租 |
⚠️ 注意：该物业不允许转租、分租。
招租业态新材料研发、高端制造、创意设计、包装制造、检测认证、循环利用、科技研发、仓储物流等
入驻优势✅ 国有控股上市公司自建园区（股票代码：002243），品质保障
✅ 高新技术企业为邻，产业氛围浓厚
✅ 有房产(土地)证，产权清晰
✅ 74-1,296㎡灵活空间，5年超长租期
✅ 租金30元/㎡·月，性价比突出
✅ 2个月免租期，降低入驻成本
✅ 108个产业园区环绕，集聚效应显著
✅ 可办环评，可注册公司
✅ 国企公开招租，流程规范透明
✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间
八、免责声明以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分物业为国有控股企业公开招租，需通过公开招租/竞价方式获取，具体流程以深圳交易集团及招租公告为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。地铁3号线东延线尚处于建设阶段，具体开通时间以深圳地铁官方公告为准。
写字楼租赁，办公室租赁，卡位租赁，写字楼买卖，商铺买卖，商铺租赁，共享办公，服务办公，共享空间，公寓买卖，公寓租赁，
所属行业为科技推广和应用服务业，经营范围包含：物联网技术研发；信息技术咨询服务；以自有资金从事投资活动；房地产经纪；房地产咨询；储能技术服务；软件开发；软件销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）^无。企业当前经营状态为存续。
关于我们鹏华钰是一家专注于商业办公领域的互联网综合服务平台，以写字楼、商铺、厂房等商业办公租售交易服务为主营业务。龙介网线上拥 有海量的真实房源信息，通过智能搜索精准匹配客户需求；线下拥有高素质的选址顾问团队，提供高效愉悦的看房体验，给予整体的选址方案，为客户提供一站式服务体验。专业团队团队均由重点本科大学生组成，颠覆传统服务模式，秉承“客户第一、服务至上”的理念，带给客户全新专业高效的愉悦选址服务体验。服务内容龙介平台为用户提供海量、...
