同富裕工业区（富坪中路） 坐落于深圳市龙岗区坪地街道富坪中路2号，地处龙岗区东北部重要的产业发展带上。园区总面积约54,000平方米（约81.94亩），是坪地街道规模较大的成熟产业园区之一。
园区由多栋标准厂房及配套建筑组成，涵盖A1栋、A3栋、A4栋、A5栋、B5栋、C2栋、C4栋、D2栋等多栋物业。园区定位为综合性产业园区，集生产制造、科技研发、仓储物流于一体。
园区周边集聚了108个产业园区，包括东城智居中心（0.37km）、建明工业园（1.45km）、深圳市恒耀丰文化创意园（1.99km）、汉坤高新技术产业园（2.74km）、麻沙旭达高新产业园（2.97km）等，产业集聚效应显著。
园区已吸引深圳市正德智控股份有限公司（国家高新技术企业、规上企业）、深圳市天宇华实业有限公司、深圳市荣源电子科技有限公司等多家优质企业入驻。
二、基础参数| 项目名称 | 同富裕工业区（富坪中路） |
| 详细地址 | 深圳市龙岗区坪地街道富坪中路2号 |
| 总面积 | 约54,000平方米 |
| 建筑组成 | A1栋、A3栋、A4栋、A5栋、B5栋、C2栋、C4栋、D2栋等多栋 |
| 建成年份 | C2厂房、D2宿舍为2001年建成 |
| 物业类型 | 标准厂房 / 产业园区 |
| 产权性质 | 有房地产证（红本） |
| 可办环评 | ✅ 是 |
| 可注册公司 | ✅ 是 |
| 周边园区 | 108个产业园区环绕 |
项目位于龙岗区坪地街道富坪中路2号，地处龙岗区东北部重要的产业发展带上。园区周边108个产业园区环绕，包括东城智居中心（0.37km）、建明工业园（1.45km）、汉坤高新技术产业园（2.74km）等，产业集聚效应显著。
3.2 轨道交通园区距地铁3号线沿线站点较近，可便捷换乘地铁通达龙岗中心城、罗湖、福田等深圳核心区域。
3.3 道路交通园区紧邻富坪中路城市主干道。周边康明路、同富路、红领巾路、环城南路、坪梓路等道路环绕。经盐龙大道、外环高速等城市快速路可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。
3.4 公交线路园区周边公交网络极为密集：
| B673路 | 龙岗区内接驳 |
| 811路 | 龙岗区内 |
| 978路 | 龙岗区内 |
| M280路 | 龙岗区内 |
周边公交站（步行可达）：
康明路口
坪地二办
东城智居中心
坪东村
家乐士
公共交通极为便利，员工通勤无忧。
四、空间户型4.1 建筑布局园区由多栋标准厂房组成，涵盖以下主要建筑：
| A4厂房 | 4,000㎡ | 成交租金70,000元/月，单价17.50元/㎡·月 |
| A3栋-1号厂房 | 4,000㎡ | 招租底价64,000元/月，租期36个月，免租期5个月 |
| A1栋宿舍 | — | 国企物业，租期3+2年 |
| C4栋1楼管理用房 | 39.44㎡ | 适合企业办公，租金20元/㎡·月 |
| B5栋 | — | 深圳市天宇华实业有限公司入驻 |
| C2厂房、D2宿舍 | — | 2001年建成，框架结构 |
提示：以上为近期成交/招租参考，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。
4.2 近期成交/招租参考| A4厂房（已成交） | 4,000㎡ | 70,000元/月 | 17.50元/㎡·月 | 36个月 | 1个月 |
| A3栋-1号厂房（招租） | 4,000㎡ | 64,000元/月 | 16元/㎡·月 | 36个月 | 5个月 |
| C4栋1楼管理用房（招租） | 39.44㎡ | 约789元/月 | 20元/㎡·月 | 3年 | 无 |
| 楼上1000㎡厂房（市场出租） | 1,000㎡ | 15,000元/月 | 15元/㎡·月 | 12个月 | — |
提示：市场出租房源500㎡起租，押二付一。租金从第三年起每年递增5%。
4.3 空间优势有房地产证（红本） ，产权清晰
可办环评，合规经营有保障
可分租，灵活适配不同规模企业
可注册公司
九成新标准厂房
首层层高5.5米，满足设备安装需求
水泥结构厂房
楼板承重1吨
2部3吨货梯，一楼带卸货平台
消防备案
五、设施配套5.1 停车配套园区规划有200个停车位，园区企业停车免费。
5.2 电梯配置配备2部3吨货梯，一楼带有卸货平台。
5.3 生活配套| 宿舍 | 配套公寓和宿舍，按需供给 |
| 食堂 | 园区配套食堂 |
| 周边配套 | 商超、酒店、公园等生活配套齐全 |
| 办公室 | 部分单元带现成装修隔断 |
物业管理费2元/平方米·月。燃气、水、电费按实际用量自行缴纳。
5.5 证件资质有房地产证（红本）
可办理租赁合同
可办理环评
可注册公司
六、产业生态6.1 入驻企业园区已吸引国家高新技术企业、规上企业等多家优质企业入驻：
| 深圳市正德智控股份有限公司 | 国家高新技术企业、规上企业 | A1栋宿舍入驻 |
| 深圳市天宇华实业有限公司 | 综合实业 | B5栋601A |
| 深圳市荣源电子科技有限公司 | 电子科技 | 园区内 |
园区周边108个产业园区环绕，包括东城智居中心（0.37km）、建明工业园（1.45km）、深圳市恒耀丰文化创意园（1.99km）、汉坤高新技术产业园（2.74km）、麻沙旭达高新产业园（2.97km）等。产业集聚效应显著，企业入驻即可融入成熟产业链。
6.3 国企物业，运营规范园区物业由深圳市龙岗区坪地镇投资管理有限公司持有。物业属国企资产，有房地产证，产权清晰。园区部分物业通过深圳交易集团有限公司龙岗分公司进行公开招租，流程规范透明。
七、项目亮点7.1 红本厂房，产权清晰园区物业为有房地产证（红本） 的标准厂房。可办环评。可注册公司。国企物业运营，产权清晰，企业入驻合规有保障，长期经营无忧。
7.2 交通便利，通达全城园区紧邻富坪中路城市主干道。周边B673路、811路、978路、M280路等多条公交线路覆盖。康明路口、坪地二办、东城智居中心等多个公交站环绕。经盐龙大道、外环高速可快速通达深圳各区。货物运输与员工通勤高效便捷。
7.3 灵活空间，高性价比园区提供39.44-4,000平方米的灵活租赁空间。A4厂房4,000平方米成交价仅17.50元/平方米·月。C4栋1楼39.44平方米管理用房租金仅20元/平方米·月。楼上1000平方米厂房月租15,000元。可分租，500㎡起租。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供红本厂房空间，性价比优势极为显著。
7.4 高标准配置，即租即用园区为九成新标准厂房。首层层高5.5米。楼板承重1吨。配备2部3吨货梯，一楼带卸货平台。消防备案。部分单元带现成装修隔断。企业入驻即可投产。
7.5 108个产业园区环绕，集聚效应显著园区周边集聚了108个产业园区，包括东城智居中心（0.37km）、建明工业园（1.45km）、汉坤高新技术产业园（2.74km）等。产业集聚效应显著，企业入驻即可融入成熟产业链。
7.6 配套完善，停车无忧园区规划有200个停车位，园区企业停车免费。配套公寓和宿舍。周边商超、酒店、公园等生活配套齐全。工作在园区、生活在园区的一站式体验。
项目地址深圳市龙岗区坪地街道富坪中路2号
项目概况| 总面积 | 约54,000平方米 |
| 物业类型 | 标准厂房 / 产业园区 |
| 产权性质 | 红本厂房 |
| 可办环评 | ✅ 是 |
| 可注册公司 | ✅ 是 |
| 周边园区 | 108个产业园区环绕 |
39.44-4,000平方米，灵活分割
重点推荐户型：
39.44㎡ C4栋1楼管理用房，20元/㎡·月（适合企业办公）
1,000㎡ 楼上精装厂房，15,000元/月
4,000㎡ A3栋-1号厂房招租，16元/㎡·月
4,000㎡ A4厂房已成交，17.50元/㎡·月
租金参考| 厂房租金参考 | 15-20元/平方米·月 |
| C4栋管理用房 | 20元/平方米·月 |
| 物业管理费 | 2元/平方米·月 |
| 租金递增 | 每年递增5% |
| 起租面积 | 500平方米 |
| 起租期 | 12个月 |
| 押付方式 | 押二付一 |
生产制造、科技研发、电子科技、仓储物流、办公等（不得用于危险化学品生产、储存、使用，不属于散乱污企业）
入驻优势✅ 红本厂房，产权清晰
✅ 有房地产证，国企物业运营
✅ 108个产业园区环绕，集聚效应显著
✅ 39.44-4,000㎡灵活空间，500㎡起租
✅ 租金15-20元/㎡·月，性价比突出
✅ 停车免费，200个车位
✅ 2部3吨货梯+卸货平台
✅ 九成新标准厂房，首层层高5.5米
✅ 可办环评，可注册公司
✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间
九、免责声明以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分物业需通过公开招租/竞价方式获取，具体流程以深圳交易集团龙岗分公司公告为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。
写字楼租赁，办公室租赁，卡位租赁，写字楼买卖，商铺买卖，商铺租赁，共享办公，服务办公，共享空间，公寓买卖，公寓租赁，
所属行业为科技推广和应用服务业，经营范围包含：物联网技术研发；信息技术咨询服务；以自有资金从事投资活动；房地产经纪；房地产咨询；储能技术服务；软件开发；软件销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）^无。企业当前经营状态为存续。
关于我们鹏华钰是一家专注于商业办公领域的互联网综合服务平台，以写字楼、商铺、厂房等商业办公租售交易服务为主营业务。龙介网线上拥 有海量的真实房源信息，通过智能搜索精准匹配客户需求；线下拥有高素质的选址顾问团队，提供高效愉悦的看房体验，给予整体的选址方案，为客户提供一站式服务体验。专业团队团队均由重点本科大学生组成，颠覆传统服务模式，秉承“客户第一、服务至上”的理念，带给客户全新专业高效的愉悦选址服务体验。服务内容龙介平台为用户提供海量、...
