金桥万科万创中心 可环评，可做研发、小试和中试 精装修带家具交付 300㎡起灵活分割 品质园区！

1 项目介绍

金桥万科万创中心坐落于上海市浦东新区金苏路200号，地处金桥经济技术开发区核心腹地，属于上海自贸区扩容板块，西接陆家嘴金融贸易区，北邻外高桥保税区，南靠张江高科技园区。项目由上海万科通过城市更新模式打造，总建筑面积约11万平方米，由8栋5-7层建筑组成，是金桥板块稀缺的104工业地块研发园区。园区精准聚焦集成电路、生物医药、新材料及智能制造等硬核科技产业，已吸引华为、康宁、巴斯夫、普立万等世界500强及行业龙头入驻，形成了以龙头企业为源动力的全生命周期产业链生态，是企业设立研发中心、中试基地及企业总部的理想载体。

2 项目交通

园区交通网络立体便捷，距地铁9号线金吉路站约766米，步行10分钟即达；距12号线金海路站约1.2公里，园区提供早晚免费班车接驳。自驾方面，项目地处中环与外环之间，3分钟即可驶入城市高架路网，30分钟可达陆家嘴、张江及上海两大机场，高效串联上海核心经济圈与长三角城市群，为企业构建“半小时商务生活圈”的jizhi便利。

3 项目参数

租赁面积：113-3280㎡（支持灵活分割，整层约1420㎡，独栋3280㎡）
租赁单价：1.8元/㎡/天（视楼层与面积而定）
物业费：22-25元/㎡/月（含公共能耗）
层高：首层5米，标准层4.2米
承重：首层1000kg/㎡，标准层400-750kg/㎡
交付标准：毛坯交付，配消防喷淋、烟感系统
空调：集中式中央空调（工作日8:00-18:30开放）
楼层：8栋5-7层建筑
客梯和货梯：每栋1-3部客梯+1部货梯

4 项目配套和优势

园区内设约2000㎡员工食堂、瑞幸咖啡、Manner咖啡、赛百味、喜士多便利店等商业配套，配备1500㎡中央绿地与共享会议中心。核心优势在于104地块属性，具备园区大环评资质，支持研发、小试、中试及实验室建设；硬件配置硬核，首层1吨承重与80W/㎡配电（可增容）精准适配生物医药、集成电路等企业的设备部署需求；依托万科运营与JLL物业服务，构建“空间+产业”双轮驱动生态，深度融入金桥-张江创新链。

5 项目政策

依托上海自贸区与浦东新区产业政策，入驻企业可享受企业所得税“两免三减半”、高端人才个税补贴及研发费用加计扣除等红利。园区提供“一站式”服务，涵盖工商注册、环评申报、政策辅导及人才公寓申请；联合政府机构提供高新技术企业认定专项辅导，对接浦东科创基金及产业引导基金，助力企业轻资产运营与快速成长。