金桥花生壳企业中心 智能制造、生物医药千亿产业集群辐射 区域GDP增速12.5% 60-3000㎡灵活空间！

1 项目介绍

金桥花生壳企业中心（原安航企业中心）坐落于上海市浦东新区金沪路1270号，地处金桥经济技术开发区核心腹地，紧邻张江科学城与碧云国际社区。项目由安航物业重新打造，总建筑面积约7000平方米，为5层低密度现代化办公园区。园区聚焦智能制造、生物医药及科技研发等产业，依托金桥成熟产业生态与张江科创辐射，为企业提供灵活高效的办公空间与一站式产业服务，是金桥板块极具代表性的品质商务载体。

2 项目交通

园区交通网络立体便捷，距地铁14号线云顺路站仅300米，步行5分钟即达；距9号线台儿庄路站约800米，周边覆盖浦东88路、777路等多条公交线路。自驾方面，项目紧邻中环线、龙东高架，3分钟即可上高架，10分钟直达张江核心区，30分钟连通浦东国际机场，通勤与商务出行高效顺畅。

3 项目参数

租赁面积：60-3000平方米（支持灵活分割、整层租赁，Zui小分割面积50㎡）租赁单价：1.8-2元/㎡/天（视楼层、面积及交付标准而定，性价比突出）物业费：18元/㎡/月（含空调能耗费）层高：标准层3米（部分房源层高5米以上，适配实验室等特殊需求）承重：标准层300kg/㎡（满足常规办公与轻型研发设备布局需求）交付标准：精装修带家具（含隔断、工位），部分房源带露天阳台，可拎包入驻空调：分体空调系统（周一至周五9:00-18:00，周六9:00-12:00开放）楼层：地上5层客梯和货梯：1部三菱客梯，满足人员通勤与物资运输

4 项目配套和优势

园区内设共享会议室、路演厅、接待区，配备24小时智能门禁与安保系统；周边1公里内汇聚美食广场、便利店、咖啡馆、银行等商业配套，3公里可达Lalaport金桥店、红星美凯龙等大型商业体，以及华山医院东院、和睦家医院等医疗资源。核心优势在于高性价比与灵活适配：精装修带家具可拎包入驻，部分房源带露天阳台，办公环境舒适；层高5米以上空间可改造为实验室，满足生物医药等企业的特殊需求；紧邻金桥智能制造、生物医药产业集群，已吸引上海露寰新材料等企业入驻，产业协同效应显著。

5 项目政策

依托金桥经济技术开发区与浦东新区产业政策，入驻企业可享受全方位赋能。园区提供“一站式”服务，涵盖工商注册、政策申报、投融资对接及人才公寓申请；符合条件的科创企业可申请租金补贴与专项扶持，联合园区产业基金助力企业轻资产运营。此外，园区定期举办行业沙龙与技术对接会，帮助企业拓展上下游资源，深度融入金桥-张江创新生态链。