金桥东方谷里 地铁上盖产业园区 租金低至2元/㎡/天 170㎡起灵活分割 智选餐厅咖啡吧！

1 项目介绍

张江东方谷里智造港坐落于上海市浦东新区金港路121号，地处金桥经济技术开发区与金桥城市副中心交汇的核心地带，紧邻“金色中环”发展带。作为浦东双地铁上盖的甲级智造研发办公综合体，项目总建筑面积约2.4万平方米，由6栋高品质楼宇组成。园区精准聚焦机器人、未来车、新能源、物联网及智能制造等前沿产业。2 项目交通

园区交通优势极为突出，实现了真正的“双轨交汇、无缝接驳”。地铁9号线金桥站3号口距离项目仅100米，步行2分钟即达；在建的地铁21号线金桥站出入口更直接贴近园区门口，未来将形成地下连通步道的无雨化通勤闭环。自驾方面，项目紧贴中环线，金港路左转直连杨高路及中环高架，右转金海路10分钟直通外环线，20分钟可达陆家嘴金融区，30分钟直达浦东国际机场，构建了覆盖长三角的高效商务出行网络。

3 项目参数

租赁面积：170-5000平方米（标准层约4800-5000平方米，支持灵活分割或整层租赁）

租赁单价：2元/㎡/天（金桥核心板块高性价比，具体价格视楼层与交付标准而定）

物业费：12元/㎡/月（由高力国际提供专业物业服务，不含能耗费）

层高：1-3层结构层高5米，4-6层结构层高4米（空间开阔，适配研发与轻型智造需求）

承重：标准层200-250kg/㎡（满足精密设备与实验室布局，特殊需求可专项加固）

交付标准：10米挑空大堂、公共部位精装、办公区架空地板、顶部喷涂、高端洁具及全域直饮水系统

空调：全新东芝VRV中央空调+独立新风系统

楼层：6层低密度研发办公楼宇

客梯和货梯：每栋配备6部三菱快速客梯+1部专用货梯，高峰候梯时间低于30秒，满足人员通勤与设备运输

4 项目配套和优势

园区生活与商务配套完善，内设2000平方米特色白领餐厅、便利店、咖啡厅，屋顶配备2000平方米超大观景休闲平台，并拥有1000余套精品白领公寓作为生活配套。核心优势在于其“智造适配”的硬核属性：项目持有环评资质，支持轻型智造与小试生产，配备工业废水预处理接口与双回路供电系统；4.2米净高与250kg/㎡承重设计，精准回应机器人、新能源等企业的设备部署刚需。

5 项目政策

依托上海自贸区与浦东新区产业政策，入驻企业可享受全方位赋能。园区积极落实科创中心建设支持政策，符合条件的智能制造、机器人等高新技术企业可享受税收减免、研发费用加计扣除及专项资金扶持；在人才引进方面，提供落户政策、住房补贴等优惠，帮助企业吸引和留住核心人才。