张江药谷·荣研生物 104地块+可环评+精装现房 2/13/21号线三轨环绕 享浦东新区生物医药全链条改革红利！

1 项目介绍

张江药谷·荣研生物位于上海市浦东新区张江科学城核心地带，地处哈雷路与蔡伦路交汇区域。作为张江药谷产业集群的重要节点，该项目依托104工业用地属性，具备完善的生物医药研发环评资质。园区周边紧邻张江药谷大厦、悦颂生命科学园等biaogan载体，与诺华、上药等跨国药企及本土龙头毗邻而居，形成了高度成熟的上下游产业链生态圈，是生物医药、创新药及医疗器械企业设立研发中心的理想高地。

2 项目交通

园区交通网络立体便捷，紧邻地铁2号线金科路站与13号线中科路站，步行或短途接驳即达。自驾方面，项目快速连通中环高架、罗山路高架及龙东大道等城市主干道，3分钟即可上高架，半小时车程可直达浦东国际机场，40分钟连通虹桥枢纽，为高端研发人才的通勤及企业的商务出行提供了极大便利。

3 项目参数

租赁面积：200-5000平方米（支持灵活分割、整层或整栋租赁）租赁单价：1.5-2元/㎡/天（视具体楼层与政策而定）物业费：15-20元/㎡/月层高：首层4.8-6米，标准层4.2-4.5米承重：首层500kg/㎡，标准层200-300kg/㎡交付标准：精装实验室（含细胞房/洁净室）、遗留装修或毛坯空调：24小时自控VRV空调系统楼层：多层研发楼（3-5层不等）客梯和货梯：配备品牌客梯及专用货梯（满足大型设备进出）

4 项目配套和优势

园区自带员工餐厅、咖啡厅、便利店及共享会议室，周边长泰广场等商业配套齐全。核心优势在于“不出张江统统搞定”的全链条生态，近200家公共平台提供CRO、CDMO、环评及仪器共享服务。园区实行严格的智能安防与危废智能检测管理，大幅降低企业合规与筹建成本，实现“拎包入驻”。

5 项目政策

依托张江科学城专项立法与浦东新区生物医药专项政策，入驻企业可享受全方位赋能。园区提供“一站式”服务，涵盖工商注册、资金申报、产业扶持、知识产权保护及人才落户等。此外，符合条件的初创团队还可申请孵化器租金补贴，并享受高精尖共享设备免费使用期，助力企业轻资产运营。