张江品域·生佳生物医药产业园

1. 项目介绍

品域·生佳生物医药产业园坐落于上海张江药谷核心地带（浦东新区蔡伦路255号），由佳宝集团倾力打造。作为张江科学城内稀缺的104工业地块载体，项目总建筑面积约3万平方米，由6栋2-4层低密度研发楼组成，容积率仅0.9，绿化率20%，是专为生物医药、智能制造、新材料等产业打造的“可环评、可生产”型研发基地。

2. 项目交通

项目交通网络极为发达，多维立体路网畅达全城。距离地铁13号线张江路站约1.3公里，步行约15分钟；距离2号线广兰路站约1.9公里，驾车或骑行均可快速抵达。周边公交线路密集，涵盖浦东14路、大桥六线等。自驾出行同样便捷，紧邻罗山路高架与中环线，30分钟即可直达浦东国际机场及国际博览中心，实现全城资源无缝对接。

3. 项目参数

租赁面积：2400-5800㎡灵活分割（涵盖2400㎡起小独栋、5800㎡整栋空间，满足各规模企业需求）租赁单价：2元/㎡/天（大面积长租议价空间充足，性价比极高）物业费：18-22元/㎡/月（不同房源及政策有所差异）车位费用：400元/月/辆（含157个停车位，含2个货车车位）层高：标准层高3.5-4.5米，局部高达9.5米，空间开阔通透承重：首层500KG/㎡，其余楼层200-350KG/㎡，完美匹配实验设备与中试生产线需求交付标准：毛坯交付，支持定制化装修，满足特殊工艺需求电力配置：150W/㎡以上且可扩容，保障高能耗实验设备稳定运行空调：独立新风系统+中央空调，支持24小时冷却水供应电梯：配备客梯+货梯，满足高效通行与物料运输需求

4. 配套和优势

品域·生佳侧重于“产业生态与生产型研发赋能”，园区内集聚了从药物发现、临床前研究到中试生产的全链条企业。空间分割极其灵活，2400㎡的小独栋完美契合初创团队需求；而5800㎡的整栋空间则适合大型企业设立研发中心或中试基地。园区内部配套完善，自带产业服务平台，并配有共享实验室、路演中心、员工食堂及精品咖啡等，营造了“下楼即产业圈”的一体化商务与生活环境。

5. 政策

依托张江科学城强大的产业扶持体系，符合条件的入驻企业可享受重磅政策红利。园区直租无中介费，针对生物医药、研发类优质企业可定制专属扶持方案，提供2-6个月免租期，大幅降低企业初期运营成本。同时，企业入驻可直接对接浦东新区全面升级的“青创15条”政策，享受低租金创业空间优惠及Zui高300万元的创业补贴。