张江原能细胞科创园 独栋研发楼五千平 可做生产 精装实验室 定制化研发空间

1. 项目介绍

张江原能细胞科创园坐落于上海张江科学城“张江药谷”核心腹地，是由原能细胞科技集团倾力打造的生命科技产业开放式创新平台。园区占地约18亩，总建筑面积约2.17万平方米。作为“张江细胞产业园”的核心区，园区定位为“生物医药创新孵化加速器”，专注于服务早期研发与快速成长型科技企业。

2. 项目交通

快速路网：自驾可通过金科路、高科中路快速连接中环线、罗山路高架及S20外环高速，约30分钟车程可达浦东国际机场，40分钟通达虹桥枢纽。轨道交通：距离地铁2号线金科路站、13号线中科路站均约1.4公里；步行约5分钟即可到达张江有轨电车蔡伦路站。公交配套：周边设有1090路、浦东58路等多条公交线路，全面覆盖区域通勤需求。

3. 具体项目参数和租赁信息

建筑参数：空间规模：总建筑面积约21,739平方米，单栋面积约5,500平方米，标准层高4.1-4.5米，部分区域可达8.6米，楼板承重约350公斤/平方米，满足各类重型实验设备需求。硬件配置：每栋楼配备奥的斯客货电梯，采用VRV空调系统；每栋楼配电容量达400KW（380V），电量可根据企业需求灵活调配。交付标准：提供精装实验室（含P1/P2细胞房、化学实验室等）及毛坯两种交付状态，支持企业按需定制装修，实现“拎包入驻、即时研发”。租赁信息：租赁面积：空间划分灵活，涵盖200平方米至5,500平方米（整栋），包括整层（约850-948平方米）、连层（约2,253平方米）及独栋形态。租金及物业：租金2.5元/平方米/天（具体视楼层及企业情况面议），物业管理费为18元/平方米/月。停车配套：园区设有地下停车库（57个车位）及地面停车位，总计约110个，停车费为300元/月/车位。

4. 政策

产业与资金扶持：地处张江科学城核心区，入驻企业可享受各类产业扶持、研发补贴、税收优惠及知识产权保护等专项政策。人才安居保障：全面对接浦东“青创15条”政策，符合条件的青年人才可申请月租金不超过2000元的低租金青年公寓，或享受首年2000元/月、次年1000元/月的租房补贴。金融资本赋能：园区设有投资与孵化基金，并依托浦东首期100亿元“青创基金群”，为高成长性青创项目提供低门槛融资支持及Zui高300万元的创业补贴。落户与引才支持：支持符合条件的用人单位纳入市级人才引进重点机构，缩短人才居住证转办常住户口年限，并支持引进急需紧缺的特殊科技人才。