金桥火星谷 新能源、生物医药、半导体企业已集聚入驻 租金仅1.5-2元/㎡/天 研发车间+标准办公双业态可选！

1 项目介绍

金桥火星谷（MarVall）坐落于上海市浦东新区桂桥路115号，地处金桥自贸区与金色中环核心发展带交汇处。项目由原金桥印刷厂改造升级而成，总建筑面积约3万平方米，涵盖独栋研发办公楼与生物医药研发产业园。园区精准聚焦智能汽车、生物医药、智能制造及5G通讯等前沿产业，致力于打造集研发、办公、生活于一体的未来数字智能社区，是金桥板块极具代表性的科创产业载体。

2 项目交通

园区交通网络立体便捷，距地铁14号线云顺路站仅700-800米，步行约10分钟即达，周边覆盖浦东77路、88路等多条公交线路。自驾方面，项目西临中环线，紧邻锦绣路出入口，3分钟即可上高架，30分钟车程可直达浦东国际机场，高效连接城市核心与全球枢纽。

3 项目参数

租赁面积：200-15000平方米（支持灵活分割、整层或整栋租赁，研发楼单层Zui大2600㎡）租赁单价：办公楼2元/㎡/天，研发楼1.5-2元/㎡/天（视楼层与交付标准而定）物业费：12元/㎡/月层高：办公楼标准层4米（1楼商业6-6.5米），研发楼5.6-9.2米（稀缺高层高适配重型设备）承重：研发楼1-3吨/㎡，办公楼300-500kg/㎡（满足生物医药实验室及汽车电子研发需求）交付标准：办公楼（架空地板+VRV空调），研发楼（毛坯交付，支持定制化改造）空调：VRV独立自控空调系统（支持24小时全天候运行）楼层：3-5层低密度研发楼宇客梯和货梯：配备多部客货电梯，满足人员通勤与大型设备运输需求

4 项目配套和优势

园区内设食堂、咖啡厅、便利店及会议中心，周边汇聚金桥国际商业广场、啦啦宝都等大型商业配套，以及华山医院东院、复旦大学张江校区等医疗教育资源。核心优势在于稀缺的研发适配能力：研发楼Zui高9.2米层高与3吨承重，可承载小型汽车实验室、生物医药中试线等特殊需求；104地块属性支持环评办理，为企业合规研发提供保障。

5 项目政策

作为金桥开发区重点“园中园”，项目深度嵌入区域产业扶持体系。入驻企业可叠加享受浦东新区“金色中环”产业专项补贴、智能制造与生物医药研发费用加计扣除等政策红利。园区运营方联合金桥管理局提供“政策直通车”服务，针对104地块环评审批、工业上楼试点等提供专项辅导，缩短合规周期。同时，园区对接浦东科创基金及产业引导基金，为智能汽车、生物医药等领域优质项目提供“租金换股权”等创新金融支持，切实降低企业前期投入与运营成本。