金桥东方万国 入驻企业可享房租补贴 80㎡起灵活分割 汇聚世界500强与行业lingjun企业！

1 项目介绍

金桥东方万国企业中心位于浦东新金桥路1599号，地处金桥核心区，毗邻张江、外高桥及碧云社区。项目由弘源资产打造，总建面30万㎡，含10栋5A甲级写字楼及商业、公寓等配套，获LEED金级认证。园区聚焦工业互联网、半导体、新能源汽车及新型金融四大产业，已汇聚华为、中建八局等150余家头部企业，办公人群超万人，出租率达91%，是金桥板块biaogan性产业商务地标。

2 项目交通

园区构建了“轨交+高架+航空”的立体交通网络。地铁9号线金桥站步行约900米（9分钟），6、12、14号线环绕周边，园区还设有5条免费接驳班车往返地铁站与碧云、张江、陆家嘴。自驾方面，距中环线约3公里、内环线约6公里，3分钟即可上高架；距浦东国际机场约30分钟车程，35公里直达虹桥枢纽，高效链接全球商务资源。

3 项目参数

租赁面积：200-20000平方米（标准层1200-2000㎡，进深9米无柱方正，可整层、连层或独栋灵活分割）

租赁单价：2元/㎡/天（视楼层、面积及定制需求而定，独栋享专属议价空间）

物业费：22-28元/㎡/月（含24小时物业管家、双语前台及智能访客系统）

层高：大堂挑高9.5米，标准层净高2.8米（结构层高3.9米）

承重：2.5KN/㎡（配备65mm架空地板，布线灵活）

交付标准：毛坯、精装或定制装修（提供样板间及“一企一栋”专属定制服务）

空调：四管制VAV系统（24小时冷却水备用，含独立新风及PM2.5过滤）

楼层：10栋12层5A写字楼

客梯和货梯：高低分区蒂森克虏伯电梯，平均等候≤30秒，每栋配3-5部客梯+1部货梯

4 项目配套和优势

园区打造“3分钟工作生活圈”，下沉式广场汇聚星巴克、喜茶、麦当劳等20余家餐饮及、便利店；内设1000㎡无柱会议中心（9米挑高+11×6米LED巨幕）、50米恒温泳池、健身房、瑜伽馆及彩虹跑道；约500间精装青年公寓可拎包入住。核心优势在于LEED金级认证的绿色生态（30%绿化率、Low-E幕墙节能30%）、华为等名企集聚的产业协同效应，以及24小时物业管家、VIP行政电梯等高端商务礼遇，实现工作与生活无缝衔接。

5 项目政策

依托金桥经济技术开发区与自贸区政策，入驻企业可享受税收优惠、研发补贴及人才引进支持。园区提供“一站式”企业服务，涵盖工商注册、政策申报、投融资对接及人才公寓申请；符合条件的科创企业可申请租金补贴与专项扶持，联合园区产业基金助力企业轻资产运营。此外，园区定期举办产业沙龙与技术对接会，帮助企业融入金桥-张江创新生态链，加速科技成果转化与业务拓展。