张江 华虹科技园 企业办公选址 办公室租赁

一、基础概况

地址：上海市浦东新区碧波路 177 号（碧波路松涛路交叉口，张江高科站北侧）开发主体：上海华虹（集团）有限公司自持开发运营，2004年建成，2014 年完成整体升级改造地块与建筑规模

二、区位与交通

1. 轨道交通距 2 号线张江高科站 600–800 米，步行 8–12 分钟；园区早晚高峰配备直达地铁短驳班车，15分钟直达陆家嘴，30 分钟通达浦东机场

2. 自驾路网紧邻龙东高架、罗山路高架、中环快速路，进出市区、机场、会展中心便捷；门口覆盖张江环线、浦东 11 路、778路等十余条公交线

3. 产业圈层地处张江西北科创核心，与景瑞张江中心、华强大厦、德国中心、张江朗诗中心连片，周边聚集中芯国际、微创医疗等龙头，集成电路上下游企业高度集聚，半导体产业氛围浓厚

三、楼宇硬件参数

1. 空间荷载标准层高 4.0–4.5m，室内净高约 2.9m；楼板承重250–300kg/㎡，可放置精密仪器、搭建小型实验室，适配芯片测试、设备研发需求

2. 电梯与机电4 部客梯 + 2 部专用货梯，方便大型设备搬运；外墙双层中空玻璃幕墙，采光隔音效果优异中央空调（标准开放时段8:30-18:00），物业费包含基础空调能耗；电信、联通、移动多运营商光纤专线全覆盖

3. 停车配套园区地上 + 地下合计 142 个车位，地面月租 280 元、地下 400元，停车资源充足，配备车牌识别智能安防、24 小时安保监控

四、租赁与成本

五、内外配套

园区内部配套

自有员工食堂、咖啡休闲区、便利店、多功能会议室、企业接待洽谈区；大面积户外草坪、临湖休闲步道，适合团建、户外交流

周边生活配套

步行可达传奇广场、长泰广场，商超、影院、全品类餐饮齐全；汤臣豪园、胡姬花园等成熟住宅社区，周边多家商务酒店、银行网点，员工居住、客户接待一站式满足

六、核心项目优势

1. 半导体产业华虹集团自有园区，入驻企业超 60%为集成电路相关企业，聚集芯片设计、半导体设备、微电子上下游资源，产业对接、技术交流便捷，可同步对接华虹产业链资源

2. 稀缺湖景低密生态办公张江核心少见 5 层多层花园园区，超高绿化率 +临湖景观，无高层压抑感，大幅提升员工办公舒适度，适合注重企业形象的研发总部

3. 研发友好硬件标准4 米 + 层高、高承重楼板、充足货梯，满足芯片实验室、精密设备测试、研发中试等特殊需求

4. 张江科创政策全覆盖入驻企业可同步享受张江科学城房租补贴、高新技术企业申报、研发经费扶持、人才落户、税收返还等专项科创政策

七、适配入驻企业

集成电路设计、半导体材料 /设备、微电子、人工智能算法、精密自动化仪器、医疗器械研发、光电通信、芯片测试、外资科创研发总部、专精特新科技企业。