世博 中达广场 100-600平办公室租赁

一、项目基础概况

地址：浦东新区东方路 989 号（竹园商贸区核心，浦电路路口）开发运营：中达化工发展开发，1996年竣工投运，美国 NADEL 事务所 + 华东建筑设计院联合设计，沪港合资自持物业运营，陆家嘴东老牌甲级涉外综合商务楼整体体量：总高约100 米，地上 28 层主楼 + 3 层商业裙楼，地下 2 层车库；总建面 45464㎡，办公面积约 3.5万㎡，裙楼配套餐饮、商超、证券、银行网点，直面 13 公顷城市公共绿地，办公视野开阔建筑外观：现代流线型玻璃幕墙搭配搪瓷钢板外立面，辨识度高；首层6 米挑高全景大堂，简约大气，适配外贸、实业、金融企业形象展示

核心办公参数

二、区位与立体交通

地处陆家嘴竹园金融走廊，紧邻一百杉杉大厦、嘉兴大厦、中国煤炭大厦，上交所、期货交易所、各大银行扎堆，纯正外贸、金融、大宗商品产业圈层，距世博商圈3 公里，产业资源互通。

1. 轨道交通（双地铁零距离）6 号线浦电路站步行 1 分钟（仅 20 米）；4 号线浦电路站步行 2 分钟；2/4/6/9号线世纪大道四线换乘站步行 8 分钟，直达静安寺、南京西路、张江、临港全域板块

2. 自驾路网紧邻东方路、世纪大道主干道，近延安东路隧道、南浦大桥、内环高架，10 分钟直达小陆家嘴核心；周边 20余条公交线路全覆盖，通勤选择丰富

3. 周边成熟配套裙楼自带连锁餐饮、便利店、证券营业部、多家银行网点；步行可达世纪汇、九六广场，中油阳光大酒店、浦东假日酒店等星级酒店环绕，商务宴请、员工就餐一站式配齐

三、楼宇硬件与全维配套

1. 垂直交通：8 部三菱高速客梯 + 1 部独立货梯，客货分流，高低区分区运行，高峰候梯平稳

2. 空调系统：集中中央空调，工作日 8:00–18:00 标准开放，晚间、周六加班可申请延时空调，收取少量超时费用

3. 停车资源：地上 20 个 + 地下 150 个标准车位，月租 800–1100元，配套基础新能源充电点位，停车成本低于陆家嘴核心地标

4. 一站式商务生活配套

1. 楼宇运维：沪港合资专业物业，24 小时安保巡逻、人脸识别门禁、全域视频监控，全楼智能化消防、安防系统

四、租赁定位与租金行情

产业适配

主打国际贸易、国际货运、大宗商品、财税律所、中小投融资、江浙民营实业驻沪办事处，外贸进出口企业集聚，涉外办公资质齐全。代表入驻：中纺联合进出口、国际货运代理、券商营业部、中原律所、实业投资公司等

租金区间

日租金 3 元 /㎡；低区小户型单价偏低，高区采光、绿地景观单元价格上浮；长租、整层、外贸实体企业可洽谈免租期优惠。

项目核心优势

1. 竹园商圈超低物业费（约 20 元），租金、运维成本远低于陆家嘴一线甲级写字楼，极大控制中小企业运营开支；

2. 6 号线地铁零距离，双轨出行，员工通勤零压力；

3. 涉外甲级资质，适配进出口、跨境贸易企业，外贸产业集聚，上下游资源对接便捷；

4. 户型覆盖 50㎡小微办公室至千平整层，精装带家具现房，可直接拎包入驻，创业、办事处shouxuan；

5. 楼下配套完整商业，直面城市绿地，办公环境舒适，商务接待配套成熟。