世博 云顶国际商业广场 100-600平办公室租赁

一、项目基础概况

地址：浦东新区成山路 800 号（成山路东明路交叉口，世博辐射三林板块）开发/ 竣工：上海浦拓建设开发，2011 年建成交付，甲级城市综合商务体，集写字楼、配套商业、宜必思酒店于一体整体体量：总建面约4.5 万㎡，主楼 20 层甲级办公塔楼 + 4 层配套商业副楼 + 品牌酒店，下沉式景观广场连通各业态；办公专属面积约 1.5万㎡，园区整体绿化率 30%建筑设计：现代双层LOW-E 玻璃幕墙，错落式外立面，首层 4.2米挑高大堂，大理石精装大气规整；框架无柱结构，空间分割灵活，中高区视野开阔，可远眺世博城市景观

核心办公参数

二、区位与立体交通

地处世博、前滩、三林城市副中心三角地带，距离世博央企集群约 2公里，承接世博商务外溢；周边政企云集，邻近浦东公交总部、区级政务办公点，商住配套成熟。

1. 轨道交通（核心优势）6、13 号线东明路站步行仅200 米，地铁 5 号口直达项目，双线通勤；6 号线直达陆家嘴、金桥；13 号线贯通世博、南京西路，换乘便捷

2. 自驾路网紧邻成山路、东明路主干道，快速衔接杨高南路、内环高架、卢浦大桥，15 分钟抵达陆家嘴、前滩，20分钟通达人民广场、张江；周边十余条公交线路全覆盖（604、782、572、隧道一线等）

3. 生活配套楼下自带下沉广场商业，周边昌里路成熟商圈，餐饮、商超、银行、医院一应俱全，员工日常消费便利

三、楼宇硬件与全维配套

1. 垂直交通：4 部高速客梯 + 1 部独立货梯，客货分流，分区运行，平层办公候梯效率稳定

2. 空调系统：集中中央空调 + 新风系统，工作日 8:30-18:00 稳定开放，加班可申请延时空调

3. 停车资源：地上 35 个 + 地下近 300 个标准车位，月租 1000-1500元，配套新能源充电点位，临停计费友好

4. 一站式商务生活配套

1. 楼宇运维：24 小时人脸识别门禁、全域视频安防、全天候安保巡逻、公共区域日常保洁

四、租赁定位与租金行情

产业适配

主打国际贸易、融资租赁、科技信息、工程自动化、咨询服务、中小企业区域总部；入驻企业以贸易、实业、金融服务、科技公司为主，圈层纯粹。

租金区间

日租金 3.5元 /㎡，小户型低区单价偏低，高区景观楼层价格上浮；大面积整租、长租企业可洽谈免租期与租金折扣。

项目核心亮点

1. 双地铁近距离上盖，通勤优势突出，员工出行成本低；

2. 办公 + 商业 + 酒店一体化综合体，商务接待、员工餐饮一站式解决；

3. 甲级标准、户型灵活，租金低于世博滨江核心央企大厦，xingjiabigao；

4. 三林成熟生活商圈，配套完善，政务、产业资源兼备，适合成长型实业、贸易、金融中小企业。