世博 上海绿发中心 100-600平办公室租赁

一、项目基础概况

地址：上海市浦东新区世博馆路 52 号（世博 B 片区央企总部集群，国耀路交叉口）开发运营：中国绿发投资集团自持开发，鲁能物业全权管理，2017年正式投运，世博biaogan 5A 甲级绿色智慧写字楼建筑体量：分为T1、T2 两栋独栋办公楼，地上 13-15 层，地下 3 层车库；总建面约 7.8 万㎡核心空间参数

上海绿发中心外观

二、区位与立体交通

地处世博 B片区核心央企走廊，与华能上海大厦、招商局上海中心、中国宝武大厦等央企总部为邻，商务圈层纯粹统一；北靠世博滨江绿地，西侧世博源商业，近中华艺术宫、梅赛德斯奔驰文化中心，生态、商业、文旅配套全覆盖。

1. 轨道交通：13 号线世博大道站步行约 360 米；7、8 号线中华艺术宫站 700 米内，三轨交汇

2. 自驾路网：紧邻世博大道、国展路，近卢浦大桥、龙耀路隧道，快速衔接内环、南北高架，15 分钟直达陆家嘴、前滩

3. 景观配套：建筑超大退界，无遮挡江景视野，步行 300 米直达 2.3 公里世博滨江休闲岸线

三、楼宇硬件与全维配套

1. 垂直交通：每栋楼配置多部高速分区客梯，客货分流，智能派梯系统，高峰候梯时长可控

2. 停车资源：地下充足标准车位，月租 1000 元，配套大量新能源充电桩

3. 完整商务配套

4. 专属大型多功能报告厅、多规格中小型会议室、企业展厅；楼层共享空中花园、洽谈休憩区

5. B1 层自持员工食堂、便利店、精品餐饮、银行网点、健身房

6. 电信、移动、联通三网光纤全覆盖，支持企业专线、高算力机房布线

7. 共享联合办公空间（高格办公），50㎡起精装拎包单元，适配中小团队临时办公

8. 物业标准：央企自持鲁能物业，物业费 35 元 /㎡/ 月（含中央空调能耗）；工作日、周六正常开放空调，24小时安保、人脸识别无感通行、全域智能安防运维

四、租赁定位与租金行情

主打新能源、绿色产业、金融投资、央企分支机构、科创、高端专业服务企业总部；户型覆盖小型精装单元、中型独立办公、整层集团总部。日租金区间：4元/㎡，大面积长租、央企类客户可洽谈免租期与租金优惠；入驻企业以国资、新能源科技、投融资公司为主，契合项目绿色低碳定位。