世博 华能上海大厦 办公室租赁

一、基础概况

地址：上海市浦东新区世博馆路 200 号（世博 B 片区央企总部集群）开发主体：中国华能集团自持开发，2017年竣工投用，5A甲级绿色央企写字楼建筑形态：独特子母双子楼设计（A主楼 + B 副楼，空中连廊互通）；建筑总高 188 米，A 座 17 层、B 座 9 层，配套 5 层商业裙房 + 3层地下车库规模数据：占地9300㎡，总建面约 7.3 万㎡，地上办公面积 4.99 万㎡；A 座标准层 2600㎡，B 座标准层 1820㎡，得房率69%-70%，楼层净高 2.8-2.9m，可 100㎡起分割至整层租赁绿色认证：LEED金级 + 中国绿色建筑三星双认证，配备全热回收中央空调、溶液调湿新风、中水回用节能系统，全套江森智能楼宇管控系统

二、区位交通

地处世博滨江核心央企总部带，周边汇集中信、宝武等多家央企总部，商务圈层纯粹；紧邻世博源、中华艺术宫、梅赛德斯奔驰文化中心，生态与商业资源兼备

1. 地铁：13 号线世博大道站步行 3 分钟；8 号线中华艺术宫站、7 号线耀华路站均在 500 米范围内

2. 路网：近世博大道、国展路城市主干道，快速通达内环、南北高架，直达陆家嘴、前滩、黄浦滨江

3. 配套生态：300 米直达世博公园，坐拥一线江景视野

三、硬件配套

1. 垂直交通：分区高速三菱电梯，智能派梯，高峰候梯不超 30 秒，客货梯分离

2. 停车资源：地下 499 个标准车位，月租 1000-1200 元，配套 60 + 新能源充电桩

3. 商务配套

4. 5 楼大型多功能会务中心、大小报告厅、接待展厅；

5. B1 层自持员工食堂、便利店、精品餐饮、银行网点；

6. 快递收发、洗衣、商务打印、多运营商光纤全覆盖（电信 / 移动 / 联通）

7. 物业标准：上海一建投资物业，物业费 36 元 /㎡/ 月（含中央空调），空调工作日 + 周六开放运营

四、租赁定位

主打央企、能源、金融、高端服务业总部办公，户型灵活：小面积 100-300㎡初创单元、中型 500-1200㎡企业总部、整层1800-2600㎡集团独栋办公；日租金区间 4 元/㎡，整层大客户可谈优惠政策，是世博板块稀缺自持央企甲级写字楼biaogan。