世博 招商局上海中心 100-600平办公室租赁

一、项目基础概况

地址：上海市浦东新区博航路 68 号（世博 B 片区央企总部集群）开发运营：招商蛇口开发、招商局物业自持管理，2016年竣工交付，5A甲级绿色央企写字楼建筑指标：地上12 层，地下 3 层车库；总建筑面积约 2.3 万㎡，建筑高度 50 米；标准层面积 1200㎡，层高 3.5 米，得房率70%，预留 150mm 架空地板，可灵活分割 100㎡—2500㎡整层办公空间绿色认证：中国绿色建筑三星+ LEED 金级双认证，外立面采用石材格网搭配大面积节能玻璃幕墙，楼层配套空中花园、顶层景观共享空间，园区整体绿化率 30%

二、区位与交通

坐落世博核心央企聚集带，与华能上海大厦、宝武大厦、中铝大厦等央企总部为邻，商务圈层纯粹；近世博文化公园、世博源商业、中华艺术宫，高区可赏黄浦江景。

1. 轨道交通：13 号线世博大道站步行 2 分钟；7、8 号线中华艺术宫站 300 米内，三轨交汇

2. 地面路网：紧邻世博大道、国展路，快速接驳卢浦大桥、南北高架，15 分钟直达陆家嘴、前滩、黄浦滨江

3. 生态配套：步行 300 米直达世博滨江绿地，办公休闲环境优越

三、楼宇硬件配套

1. 垂直交通：10 部高速客梯 + 2 部货梯分区运行，智能派梯系统，高峰候梯时长≤30 秒

2. 停车配套：地下专属车位 285 个，月租 1200 元，配备新能源充电桩全覆盖

3. 商务全配套

4. 一层挑高精装大理石大堂，设置商务咖啡接待区；

5. 专属大型多功能报告厅、多规格中小型会议室、企业展厅；

6. 楼层空中休闲花园、共享洽谈区，适配企业接待与员工交流；

7. B1 层配套员工食堂、便利店、银行网点；电信 / 移动 / 联通三网光纤入户

8. 物业标准：招商局自持物业，物业费 35 元 /㎡/ 月（含中央空调能耗），工作日 + 周六全天空调开放，24小时安保、人脸识别无感通行、楼宇智能管控系统

四、租赁定位与租金

主打航运、金融、央企分支机构、高端现代服务业总部办公，户型覆盖小户型精装单元、中型企业独立楼层、整层集团总部。日租金区间4.5元/㎡，大面积整租客户可洽谈优惠政策；园区以央企、国企、上市企业为主，企业形象统一，适合需要稳定高端商务形象的总部型企业。