世博 中铝大厦 100-600平办公室租赁

一、项目基础概况

地址：浦东新区长清北路 51-53 号（世博 A 片区央企总部集群）开发主体：中国铝业集团全资自持开发，2016年竣工、2017 年正式投运，5A 甲级绿色央企写字楼建筑形制：双子独栋布局，A座 15 层（总高 70 米）、B 座 10 层（总高 50 米），地下 3 层连通车库；占地 9230㎡，总建面约 6.63万㎡，地上办公面积 2.64 万㎡，两栋楼宇中间配套近千㎡下沉式景观花园，园区绿化率 30%核心办公参数

二、区位与立体交通

坐落世博央企总部走廊，与华能上海大厦、招商局上海中心、中国宝武大厦、上海绿发中心连片，商务圈层纯粹，集聚各大央企区域总部；北侧直面黄浦江，西邻卢浦大桥，高区拥有无遮挡江景；步行可达世博源、中华艺术宫、世博滨江公园，商业、文旅、生态配套全覆盖。

1. 轨道交通：13 号线世博大道站步行仅 1-3 分钟；7、8 号线中华艺术宫站约 900 米，三轨出行便捷

2. 自驾路网：紧邻世博大道、国展路主干道，快速衔接卢浦大桥、龙耀路隧道、南北高架，15分钟直达陆家嘴、前滩、黄浦滨江

3. 公交配套：周边十余条公交线路途经，通勤选择丰富

三、楼宇硬件与全维配套

1. 垂直交通：A 座 4 客梯 + 2 货梯，B 座 3 客梯 + 1货梯，分区独立运行、客货分流，智能派梯，高峰候梯时长≤30 秒

2. 停车资源：总计 438 个车位（地下 426 机械车位 + 地面 12 个固定车位），车位月租 1200元，园区配套足量新能源充电桩

3. 完整商务配套

4. 多功能报告厅、多规格中小型会议室、企业展示展厅；下沉花园共享洽谈休憩区

5. B1 层配套自持员工食堂、便利店、精品餐饮、银行网点、小型健身房

6. 电信、移动、联通三网光纤全覆盖，支持企业专线、机房布线需求

7. 安防运维：24 小时全天候安保、人脸识别无感通行、全域视频监控、智能楼宇温控系统

四、租赁定位与租金行情

主打有色金属、大宗商品贸易、央企分支机构、金融投资、高端现代服务业企业总部；小面积单元适配中型企业，整层空间适合集团区域总部落地。日租金区间：4元/㎡，长租、大面积整租、国资类客户可洽谈免租期与租金优惠。入驻代表企业：中铜国际贸易、西南铝业、上海银行、大宗商品贸易公司等，央企氛围浓厚，商务公信力强。