竹园 嘉兴大厦 100-600平办公室租赁

一、项目基础概况

地址：浦东新区东方路 877 号（竹园商贸区核心，陆家嘴东金融走廊）开发运营：上海兴嘉房地产开发，陆家嘴兴嘉物业管理，1996年竣工投用，是全国地级市落地浦东首栋写字楼、浙江嘉兴驻沪标志性商务楼宇建筑体量：占地3805㎡，总建面 30257㎡，总高 98 米；地上 24 层主楼 + 4 层商业裙房，地下 2 层车库，整体 26层外立面特色：层叠风帆式造型，蓝白横向条纹玻璃幕墙，辨识度极强；首层金色旋转门大堂，大气稳重，适合江浙企业、实业公司总部形象展示

核心办公参数

1. 标准层面积约 1000㎡，户型 50㎡起灵活分割至整层，小户型、大面积整层均有精装现房

2. 主楼标准层高 3.4m，室内净高 2.4-2.5m；裙房层高 4.2-5m，可做商铺、展厅、会所

3. 得房率 75%，空间方正，分两种户型：5-14 层敞开大开间、15-24 层独立套间办公

4. 物业费 21 元 /㎡/ 月（含工作日中央空调）

二、区位与立体交通

地处陆家嘴竹园金融带，毗邻上交所、各大银行、券商机构，纯正金融、贸易产业圈层，距离世博央企集群 3公里，双向产业资源互通。

1. 轨道交通（四轨交汇）4/6 号线浦电路站步行 5 分钟；2/4/6/9 号线世纪大道四线换乘站步行 8分钟，直达静安寺、南京西路、张江、临港

2. 自驾路网紧邻东方路、世纪大道主干道，近延安东路隧道、南浦大桥、内环高架，10 分钟直达陆家嘴核心

3. 周边成熟配套楼下裙房自带餐饮、银行网点；周边第一八佰伴、九六广场、浦东假日酒店、紫金山大酒店环伺，商务接待、员工就餐选择丰富

三、楼宇硬件与全维配套

1. 垂直交通：4 部高速客梯 + 2 部独立货梯，裙房增设 2 台观光电梯，客货分流，高低区均衡运行

2. 空调系统：集中中央空调，工作日 8:30-18:30 开放，加班可申请延时供应

3. 停车资源：地下 + 地面合计 120 余个车位，月租 800 元，基础新能源充电点位配齐

4. 商务生活配套

5. 多规格共享会议室、大堂洽谈咖啡区；裙房可入驻连锁餐饮、银行、商务中心

6. 电信、移动、联通三网光纤全覆盖，支持贸易、金融企业专线布线

7. 24 小时安保巡逻、人脸识别门禁、全域视频监控，3A 智能化楼宇运维

四、租赁定位与租金行情

产业适配

主打江浙实业、国际贸易、大宗商品、律所财税、投融资、中小企业区域总部、驻沪办事处，大量嘉兴及浙江各地市企业集聚，政企资源互通。

租金区间

日租金 2.5元 /㎡；低区小户型单价偏低，高区朝南景观单元价格上浮；长租、整层、江浙实体企业可洽谈免租期优惠。

项目核心优势

1. 竹园金融板块高性价比甲级写字楼，物业费、租金远低于陆家嘴核心地标，控制办公成本；

2. 四地铁通达全城，周边商场、酒店、银行全覆盖，商务配套成熟；

3. 浙江企业集聚圈层，适合江浙贸易、实业公司设立上海总部 / 办事处；

4. 户型选择丰富，50㎡小微办公至千平整层均可满足，精装现房可直接拎包入驻。