竹园 国华人寿金融大厦 100-600平办公室租赁

一、项目基础概况

地址：浦东新区向城路 288 号（竹园商贸区，陆家嘴东扩核心）项目前身：原SOHO 世纪广场，后为国华人寿收购自持，2012 年竣工交付，陆家嘴沿线5A甲级金融地标写字楼，国华人寿全国总部所在地建筑体量：地上24 层（建筑高 112 米），地下 4 层车库；总建面约 60779㎡，纯办公面积 4.3万㎡，底层配套少量临街商业，整体绿化覆盖率 30%设计特色：以水晶切割为设计理念，通体双层LOW-E 全玻璃幕墙，通透简约辨识度高；首层10米挑高全景玻璃大堂，石材墙面搭配光幕吊顶，金融企业形象大气gaoji

核心办公参数

二、区位与立体交通

地处陆家嘴竹园金融走廊，紧邻上交易所、期货交易所、钻石交易中心，银行、券商、保险、资管机构密集，纯正金融商务圈层；距离世博板块约3 公里，承接金融产业双向资源互通。

1. 轨道交通（核心优势：四轨交汇）

2. 4 号线浦电路站步行 400 米（5 分钟直达）

3. 2/4/6/9 号线世纪大道四线换乘枢纽步行 6-8 分钟，直达静安寺、南京东路、张江、临港等全域板块

4. 自驾路网紧邻世纪大道、杨高南路主干道，近延安东路隧道、南浦大桥、内环高架，10 分钟直达陆家嘴核心，20分钟通达前滩、世博滨江

5. 配套商圈周边第一八佰伴、陆家嘴正大广场、浦东假日酒店、洲际酒店环伺，餐饮、银行、高端酒店全覆盖，商务接待便捷

三、楼宇硬件与全维配套

1. 垂直交通：10 部奥的斯高速客梯 + 2 部独立货梯，分区高低区运行，智能派梯，客货分流，高峰候梯效率稳定

2. 空调系统：集中 VAV 中央空调 + 新风系统，工作日 8:00-18:00 标准开放，加班可申请延时空调

3. 停车资源：地下近千个标准车位，地上配套 50 个临停车位，月租 800-900元，配套新能源充电桩，停车配比十分充足

4. 一站式商务配套

5. 多规格精装共享会议室、企业接待洽谈区、大堂咖啡休闲区；

6. 底层配套连锁餐饮、便利店、多家银行网点，满足员工日常就餐、金融业务需求；

7. 电信、移动、联通三网千兆光纤全覆盖，支持金融专线、高频交易机房高带宽布线；

8. 楼宇运维：24 小时人脸识别门禁、全域视频安防、全天候安保巡逻、公共区域精细化保洁

四、租赁定位与租金行情

产业定位

主打保险、、基金、期货、私募资管、融资租赁、金融科技、律所、投融资总部，是陆家嘴东翼稀缺金融集聚写字楼，国资、上市金融企业入驻为主。

租金区间

日租金 5元 /㎡；小户型低区单价偏低，高区景观整层、金融大客户楼层单价上浮；长租、整层、金融类企业可洽谈 2-4个月免租期、装修补贴优惠。

项目核心亮点

1. 世纪大道四线地铁直达，全浦东通勤Zui优地段之一，员工出行成本低；

2. 纯金融产业集群，周边交易所、券商总部扎堆，上下游资源互通，适合金融机构设立区域总部；

3. 超大地下车库，车位充足，解决陆家嘴片区普遍停车难痛点；

4. 国华人寿自持总部楼宇，运营稳定，硬件标准对标陆家嘴核心甲级写字楼，租金性价比优于陆家嘴内环内一线地标。