地址：浦东新区东方路 985 号（竹园商贸区核心，东方路浦电路路口）开发运营：上海万地置业、一百集团联合开发，1996年竣工投用，竹园板块老牌成熟甲级写字楼，由上海一百物业全权管理建筑体量：总高100 米，总建面约 5 万㎡；25 层主楼 + 6 层配套商业裙楼 + 地下 2 层车库，园区配套四季景观花园，绿化率30%，闹中取静办公氛围建筑设计：弧形流线型玻璃幕墙，辨识度高；首层6.6米挑高大堂，大理石精装通透大气，适配实业、贸易、金融企业形象展示
标准层面积：约 1000㎡，方正框架结构，户型 76㎡起灵活分割至整层，精装现房居多，可直接注册办公
层高 2.7m，室内净高 2.5m，标准布线格局；得房率 65%-70%，空间分割自由度高
物业费用：22 元 /㎡/ 月（含工作日中央空调能耗）
地处陆家嘴东翼竹园金融走廊，紧邻上交所、期货交易所、银行、能源贸易企业集群，纯正金融商贸圈层，距世博央企集群约 3公里，产业资源互通。
轨道交通（近双轨，通达全城）6 号线浦电路站步行仅 2 分钟（约 190 米）；4 号线浦电路站步行 5分钟；2/4/6/9 号线世纪大道四线换乘站步行 8 分钟，直达静安寺、南京西路、张江、临港各大板块
自驾路网紧邻东方路、世纪大道主干道，近延安东路隧道、南浦大桥、内环高架，10 分钟直达小陆家嘴核心，30余条公交线路环绕，通勤选择丰富
配套商圈自带 6层商业裙楼，涵盖本帮餐饮、便利店、银行网点；周边世纪汇、第一八佰伴、多家星级酒店环伺，商务宴请、员工就餐一站式配齐
垂直交通：4 部三菱高速客梯 + 1 部独立货梯，客货分流，高低区均衡运行，高峰等候平稳
空调系统：集中中央空调，工作日 8:30-18:30、周六 9:00-12:00常规开放；晚间加班可单独申请延时空调，收取少量超时费用
停车资源：地下标准车位约 100 个，月租 500-800元，基础新能源充电点位配套齐全，停车成本低于陆家嘴核心楼宇
商务生活配套
大堂休闲洽谈区、多规格小型会议室，满足日常接待、小型路演需求
裙楼自持餐饮、商超、金融网点，员工日常消费无需外出
电信、移动、联通三网光纤全覆盖，支持贸易、金融企业专线布线
楼宇运维：老牌国企物业精细化管理，24 小时安保巡逻、人脸识别门禁、全域视频监控，园区花园日常养护到位
主打国际贸易、大宗商品、实业制造驻沪总部、财税律所、中小企业投融资、江浙民营贸易公司，竹园商贸氛围浓厚，实业、贸易企业集聚。
日租金 3元 /㎡；低区小户型单价偏低，高区朝南采光单元价格上浮；长租、整层、实体贸易企业可洽谈免租期优惠。
竹园商圈高性价比甲级写字楼，物业费仅 22 元，办公运营成本显著低于陆家嘴一线地标；
6 号线地铁零距离，四轨交汇通达全城，员工通勤便利；
自带大型商业裙楼 + 景观花园，吃住休闲配套完善，兼顾商务接待与员工日常；
户型选择丰富，76㎡小微办公室至千平整层全覆盖，精装现房拎包入驻，适合成长型贸易、实业企业设立上海办事处 / 区域总部。
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房地产经纪；物业管理；非居住房地产租赁，住房租赁。
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