实力宏发，匠心铸就
本项目由宏发集团旗下深圳市宏发光明房地产开发有限公司实力开发，宏发集团深耕深圳42年，开发体量超千万方。万悦山大厦作为集高端住宅、特色十字商业街、商务办公于一体的城市综合体，以约180米地标双塔之姿，成为光明大道封面资产。
园区概况
开发商：深圳市宏发光明房地产开发有限公司
地址：深圳市光明区光明大道与华夏路交汇处
备案名：宏发万悦山大厦
总办公面积：约78,989㎡
总套数：652套
建筑高度：约180米
总层数：地上38层
建筑特点：钻石造型铝板线条 + 全景巨幕落地玻璃，重构光明天际线
标准层面积：约1290㎡
层高：4.5米
大堂层高：11米挑高双大堂，匹配企业形象
电梯配置：9部5m/s高速客梯 + 1部专属货梯，通勤等待<30秒
停车位：610个机动车位
区位交通，通达全城
坐标：光明大道与华夏路交汇处，光明科学城规划光明中心区及产业转化区交汇处，享双区发展红利
轨交：
地铁6号线光明大街站仅约500-600米，步行约5-8分钟
地铁13号线（预计2024-2025年通车）、18号线（规划）、29号线（规划）等多条线路环绕
高铁：光明城高铁站快速通达湾区各大枢纽
路网：紧邻龙大高速、南光高速、深圳外环高速，半小时内通达机场、南山、福田；光明大道被誉为“第二深南大道”
硬核产品，灵活空间
弹性办公空间：面积从50㎡至2000㎡不等，满足企业全周期发展需求
主力户型：145㎡、348㎡、835㎡
特殊户型：
9米层高、建面约385㎡的挑高办公室
带独立上下水的84㎡户型
空间效能：方正柱网+8.1米柱距，支持研发实验室、总部办公等多元化定制
得房率：约60%
交付标准：毛坯交付（部分房源可精装）
特色亮点：每层均设有景观阳台，办公空间与自然景观完美融合
在租房源面积（灵活可选）
| 50-145㎡ | 初创期/中小型企业 | 约60-70元/㎡/月 |
| 219-490㎡ | 成长型企业 | — |
| 500-835㎡ | 规模型企业 | 约65-80元/㎡/月 |
| 1100-2000㎡ | 总部办公/整层租赁 | 约65-75元/㎡/月 |
*具体面积涵盖：50-145㎡（33-186㎡区间均有）、223㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、500㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1200㎡、1290㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等*
专业配套，赋能企业
商务配套：
约18,000㎡开放式十字商业街区，打造餐饮、便利店、商超、咖啡厅等商务一体化空间
周边蓝鲸世界、万达广场等大型集中商业
金融服务：工商银行、建设银行等各大银行支行营业点
文旅休闲：光明区文化艺术中心、光明农场等核心文旅资源
政务服务：2公里范围内政务服务、商业配套高度密集
物业管理：专业“六心级”商管服务，提供企业注册、政策对接、峰会支持等增值服务
物业管理费：12元/㎡·月
24小时智能安防系统
周边产业生态
大厦地处光明区高新产业核心板块，周边汇聚高新企业集群：
1公里内汇聚华星光电等高新企业
招商局光明科技园
邦凯科技园
崇达大厦
景旺电子大厦
汇业科技园
区域产业协同效应显著，为企业发展提供丰沃土壤。
发展愿景
作为光明科学城规划中的核心资产，万悦山大厦依托双区发展，将享受产城建设、科技发展和高端商务等多重升级红利。选择万悦山大厦，就是选择与光明区共成长，与成功同行。
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