招商局智慧城，由招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰企业——招商蛇口倾力打造，是招商局集团“南蛇口北光明”战略的核心落子。园区历经21年发展，从一片城郊荒地蝶变为聚集300余家高新企业、8家上市公司控股企业、165家国家高新技术企业与科技型中小企业的科创高地。作为集“工作、生活、休闲、学习”于一体的智慧型产城生态综合体，招商局智慧城诚邀企业入驻，共享光明科学城发展红利。
| 物业名称 | 招商局智慧城 |
| 项目地址 | 深圳市光明区光明街道观光路3009号 |
| 邮政编码 | 518132 |
| 开发商 | 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（招商蛇口） |
| 总规划建筑面积 | 约70万㎡ |
| 已建成面积 | 约51万㎡ |
| 土地用途 | M1工业用地，可注册、可环评 |
| 物业状态 | 现楼招租，即租即用 |
：招商局集团旗下招商蛇口自持运营，实力保障，管理规范
战略区位：屹立粤港澳大湾区黄金轴线，光明科学城“基础研究+技术攻关+成果产业化”全链条核心产业转化区
产业：光明区战略性新兴产业重要载体，贡献全区近60%的战略性新兴产业产值
官方认定：深圳市生物医药与医疗器械专业园区、脑科学与类脑智能产业园
创新孵化：深圳首个留学人员创业园发源地，累计聚集32名孔雀计划人才、16名深圳市后备级人才，企业累计专利超5000件
资本联动：联合招商局资本、招银国际等设立超20亿元产业基金，覆盖企业全生命周期
园区历经四代产品迭代，从早期层高4.5米的通用厂房，升级至如今5.4米层高、3吨承重货梯的高标准“工业上楼”空间。
【新产品——A5栋“摩天工厂”】
A5栋于2025年正式交付投用，总建筑面积约6万㎡，定位“光明先进制造主题园区新示范”与“深圳高科技转化与产业承接优选地”。
| 层数 | 17层 |
| 层高 | 二层以上约5.4米 |
| 楼面承重 | 0.75-2吨/㎡ |
| 实用率 | 近90%（偏筒设计，空间方正） |
| 货梯配置 | 3吨货梯2台、2吨货梯2台 |
| 吊装能力 | 地下室顶板加固，可承受百吨级吊车作业 |
| 特色配置 | 十层露台空中花园、顶层300人会议室及接待室 |
| 绿色标准 | 屋顶光伏规划、BIM数字预演、绿色施工示范 |
| 研发办公/小试 | 88 - 2,000㎡ | 约50-65元/㎡/月 | 6.5-12元/㎡/月 | 研发实验室、小试平台 |
| 中试车间/轻生产 | 1,500 - 2,000㎡/层 | 约50-65元/㎡/月 | 6.5-12元/㎡/月 | 中试放大、智能制造 |
| 整层/整栋租赁 | 高40,000㎡ | 面议 | 面议 | 规模化生产基地、企业总部 |
可租面积参考：88.41㎡、190㎡、112-2000㎡（标准层1500-2000㎡，灵活组合）
空间亮点：
超高实用率：A5栋实用率近90%，打破传统厂房空间浪费痛点
超高层高：5.4米层高，满足生物医药、智能制造等专业设备安装需求
超高荷载：高2吨/㎡承重，重型设备无需加固即可上楼
垂直物流：3吨/2吨重载货梯+百吨级吊装能力，实现“高层厂房，全效功能”
灵活分割：空间方正，可根据企业不同发展阶段灵活分割
精工品质：BIM数字预演、毫米级误差控制，招商蛇口建造标准
| 停车位 | 充足车位，停车费约260元/月/位 |
| 人才公寓 | 6栋人才公寓约800套（出租率），另有1栋260套高端公寓 |
| 商业配套 | 天虹精品社区超市、肯德基、真功夫、清真拉面等已入驻 |
| 公共空间 | 中心庭院景观绿地、空中花园 |
| 三废处理 | 生命科学主题园区标配三废处理设施 |
| 孵化服务 | 光明区留学人员创业园、“首年免租+50万元补贴”政策 |
| 资本服务 | 超20亿元产业基金，全生命周期投融资支持 |
| 产学研 | 与西安交大、北京大学共建实验室，每年举办超百场产投对接会 |
产业定位：
园区历经四次产业定位校准，聚焦四大核心产业集群，核心产业占比突破80%：
| 智能制造 | 工业机器人、智能装备、精密制造 |
| 生物医药与医疗器械 | 深圳市生物医药与医疗器械专业园区 |
| 脑科学与类脑智能 | 光明区脑科学与类脑智能产业园 |
| 新一代信息技术 | 芯片设计、传感器、5G通信 |
| 新材料 | 先进功能材料、复合材料 |
产业资源对接：
龙头企业：高视医疗、先健心康、上泰生物、美思先端等已入驻
产业生态：体外诊断企业上泰生物董事长陈小茹评价：“园区不仅提供GMP实验室和污水处理支持，还对接了中科广化检测平台。”
MEMS传感器企业美思先端：“从芯片设计到封测，园区帮我们快速打通了上下游。”
产学研联动：西安交大、北京大学共建实验室
资本对接：招商局资本、招银国际、招商启航、深圳天使母基金等
国际合作：5万㎡中德合作产业园即将启动
入驻优势：
运营实力+光明科学城政策叠加
“创新、创业、创投”三创合一融合发展
全生命周期成长空间（初创-成长-成熟）
2023年蛇口产园REIT扩募上市，园区从“物理空间”向“资本平台”跃升
| 详细地址 | 深圳市光明区光明街道观光路3009号 |
| 高铁 | 步行8分钟至光明城站；广深港高铁19分钟直达福田、30分钟直达广州南 |
| 地铁 | 距6号线凤凰城站约15分钟步行（约2.2公里） |
| 高速 | 龙大高速、南光高速环绕，30分钟直达南山、宝安 |
| 公交 | 南凤派出所站步行2分钟，M215-M218、M336、M337、M462、B663等多路公交途经 |
| 区位优势 | 光侨路与观光路交汇处，路网通达 |
| 商业 | 园区内设1.3万㎡商业配套，天虹精品超市、肯德基、真功夫等已入驻；周边万达广场、勤诚达K+广场约10分钟车程 |
| 住宿 | 6栋人才公寓（约800套，入住率）+1栋高端公寓（260套），满足不同层次居住需求 |
| 餐饮 | 园区内设食堂及多家餐饮，周边美食丰富 |
| 生态 | 中心庭院景观绿地、空中花园 |
| 政务服务 | 税务局已入驻园区 |
| 周边住宅 | 光明大第（已全面入住）、龙光玖龙台、中海寰宇时代等 |
本楼书所载信息（包括但不限于面积、层高、承重、配套、政策等）仅供意向承租方参考，不构成开发商的任何承诺或要约。
各项数据以政府主管部门终批准文件、不动产登记证明及双方正式签署的《租赁合同》约定为准。
开发商保留对本楼书内容的终解释权及修改权，如有变更，恕不另行通知。
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