【园区简介】
塘家第一工业区位于光明区凤凰街道核心位置，是区域发展多年的成熟产业聚集区。园区已列入光明区城市更新单元计划，更新方向为居住功能。目前仍有少量现楼厂房可供短期租赁，是企业在城市更新过渡期的稀缺生产空间选择。诚邀优质企业入驻，把握光明科学城发展窗口期。
| 物业名称 | 塘家第一工业区 |
| 项目地址 | 深圳市光明区凤凰街道塘家大道（东临龙大高速、南临光侨路、西临塘家南路、北临塘家环村路） |
| 邮政编码 | 518132 |
| 行政归属 | 光明区凤凰街道 |
| 更新单元用地面积 | 约9.38万㎡ |
| 拆除范围用地面积 | 约9.11万㎡ |
| 更新方向 | 居住（城市更新方式建设公共住房） |
| 规划批复时间 | 2022年8月 |
| 物业状态 | 现楼招租（过渡期短期租赁） |
| 独门独院厂房 | 3,600 | 约10.8万/月（30元/㎡/月） | 标准厂房 | 电子、模具、仓储、物流 | 3层整栋，带装修空地大 |
| 独院厂房 | 2,400 | 约6万/月（25元/㎡/月） | 标准厂房 | 生产、办公、仓库 | 带精装办公室 |
| 红本厂房 | 1,500 | 面议 | 首层约6米 | 重工业、设备组装 | 400㎡起租，原房东直租 |
租赁说明：
租期灵活，建议以2-3年短期租赁为主（受城市更新推进进度影响）
可办环评，原房东直租，无转让费
带精装办公室、地坪漆、水电到位
特别提示：园区正在进行城市更新，请意向企业在签约前充分了解更新进度及租赁期限
| 配电容量 | 园区配电充足，可按需增容 |
| 电梯配置 | 配备货梯，满足生产需求 |
| 消防设施 | 消防验收合格，可办环评 |
| 安防系统 | 24小时监控+保安巡逻 |
| 停车位 | 车位充足，停车便捷 |
| 宿舍配套 | 周边出租房丰富，员工住宿成本低 |
| 详细地址 | 深圳市光明区凤凰街道塘家大道（塘家第一工业区公交站） |
| 公交线路 | 塘家第一工业区站：M410路、M416路、B926路等 |
| 地铁 | 距6号线长圳站约900米，步行可达 |
| 高速 | 紧邻龙大高速、南光高速，30分钟直达南山、宝安 |
| 主干道 | 光侨路、塘家大道交汇，路网通达 |
公交站点覆盖：塘家第一工业区站、塘家社区站、塘家市场站、塘家治安亭站等
餐饮：园区周边美食丰富，社区底商密集
住宿：塘家新村、塘家社区等住宅区，出租房普遍约400-600元/月
商业：勤诚达K+广场、万达广场（光明店）约10分钟车程
生态：邻近光明新城公园、虹桥公园
医疗：市中医院光明院区近在咫尺
招工：紧邻塘家社区，周边人流密集，招工便利
产业方向：
电子元器件制造、智能硬件
模具、注塑、CNC加工
自动化设备、精密制造
仓储物流、电商
入驻优势：
过渡期租赁，租金成本低于周边正常园区
区位交通便利，快速通达南山、宝安
周边上市企业云集（证通电子、拓日新能、科士达等），产业链协同
原房东直租，无中间费用
塘家第一工业区已列入光明区城市更新计划，2022年8月取得专项规划批复，更新方向为居住功能。2023年11月项目公开招标未成功，目前处于调整推进阶段。园区当前为更新过渡期的现楼厂房出租，建议意向企业签约前充分了解城市更新进展及租赁期限。如需长期稳定生产空间，建议同步考察周边其他园区。
本楼书所载信息（包括但不限于面积、层高、承重、配套、租金等）仅供意向承租方参考，不构成业主的任何承诺或要约。
各项数据以政府主管部门终批准文件、不动产登记证明及双方正式签署的《租赁合同》约定为准。
业主保留对本楼书内容的终解释权及修改权，如有变更，恕不另行通知。
意向承租方应在签署租赁合同前，自行对物业现状、周边环境、相关政策、城市更新进展等进行充分调查核实。
特别提示：塘家第一工业区已列入光明区城市更新单元计划，正在进行更新改造推进。租赁期限受城市更新进度影响，建议意向企业充分评估过渡期需求。
写字楼租赁，办公室租赁，卡位租赁，写字楼买卖，商铺买卖，商铺租赁，共享办公，服务办公，共享空间，公寓买卖，公寓租赁，
所属行业为科技推广和应用服务业，经营范围包含：物联网技术研发；信息技术咨询服务；以自有资金从事投资活动；房地产经纪；房地产咨询；储能技术服务；软件开发；软件销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）^无。企业当前经营状态为存续。
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