【开发商致辞】
恒泰裕集团，1998年成立于光明区的本土企业，深耕产业园区运营二十余载。集团投资建设的恒泰裕大厦（华南医谷），是光明区首批“光明科学城产业转移转化基地”之一，获评“深圳市投资推广重点产业园区”“光明区科技创新产业园”“光明区合成生物产业园”“光明区生物医药特色产业创建园”等多项殊荣。园区聚焦生命科学、生物医药、合成生物等前沿领域，构建“楼上科研、楼下产业”的零距离转化生态。诚邀企业入驻，共创光明科学城产业未来。
| 物业名称 | 恒泰裕大厦（恒泰裕·华南医谷） |
| 项目地址 | 深圳市光明区凤凰街道同惠路289号（同惠路与同业路交汇处） |
| 邮政编码 | 518132 |
| 开发商 | 深圳恒泰裕集团 |
| 物业公司 | 深圳恒泰裕集团（自持自管） |
| 土地用途 | 工业用地，红本产权，可注册、可环评 |
| 占地面积 | 约4万㎡ |
| 总建筑面积 | 约29万㎡（一期16万㎡已建成，二期规划13万㎡） |
| 竣工年份 | 2021年4月 |
| 物业状态 | 现楼招租，即租即用 |
多项官方认定：深圳市投资推广重点产业园区、光明区科技创新产业园、光明区合成生物产业园、光明区生物医药特色产业创建园、深圳市留学人员创业园、深圳天使荟（光明）孵化器
纯自持运营：红本产权纯自持物业，开发商直管，管理规范，价格透明
生命科学：光明科学城首批产业转移转化基地，聚焦生物医药、合成生物、高端医疗器械
创新孵化体系：配置超1万㎡光明动力科技企业孵化器，构建全生命周期创新孵化体系
政企协同：光明区人民法院及知识产权保护中心已入驻2号楼，法律及知识产权服务便捷
政策红利：享光明区科技创新、合成生物、生物医药等多重专项扶持政策
园区一期共3栋4座塔楼，设计指标如下：
| 1号楼 | 23层 | 99.65米 | 约3.5万㎡ | 首层6米，2层5.4米，3-23层4.2米 | 创新孵化器、共创空间（5-10F为光明动力科技企业孵化器） |
| 2号楼 | 17层 | 72.65米 | 约1.9万㎡ | 首层6米，2-3层4.5米，4-13层4.2米，14-17层3.9米 | 光明区人民法院、知识产权保护中心已入驻 |
| 3号楼（A/B座） | 20层 | 97.05米 | 约4.6万㎡ | 首层6米，2-6层5.4米，7-20层4.5米 | 研发办公、产业上楼、合成生物产业园 |
通用参数：
楼面承重：500kg/㎡（工业级承重标准）
地下室：共2层，负二层3.8米，负一层5.5米
车位：800余个（含地下车位）
| 研发办公 | 98 - 3,200㎡（灵活组合） | 约60元/㎡/月 | 10元/㎡/月 | 总部办公、研发中心、实验室 |
| 产业上楼 | 整层/分层 | 面议 | 10元/㎡/月 | 轻生产、中试、医疗器械组装 |
可租面积参考：98㎡、219㎡、228㎡、285㎡、328㎡、348㎡、365㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,037㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,680㎡、1,800㎡、2,293㎡、3,200㎡等
空间亮点：
灵活分割，适配初创团队至企业总部多元需求
层高优越（高5.4米），适合实验室及洁净车间
工业级承重500kg/㎡，满足轻生产设备需求
红本产权，可注册、可办环评
业主直租，电梯口位置，部分含上下水
| 电梯配置 | 1号楼：6部客梯+2部货梯；3号楼：3部客梯+2部货梯 |
| 空调系统 | 中央空调，空调费按电费计量 |
| 停车位 | 800余个，停车费约300元/月 |
| 安防系统 | 24小时监控+保安巡逻 |
| 生活配套 | 智慧食堂、餐厅商业、配套宿舍（二期规划） |
| 商业配套 | 园区内设商业，满足日常消费需求 |
| 政务服务 | 光明区人民法院、知识产权保护中心在园办公 |
产业定位：
园区聚焦生命科学、生物医药、合成生物、高端医疗器械等前沿领域，构建生物医疗行业闭合生态圈。
产业方向：
| 合成生物 | 3号楼定位为光明科学城合成生物产业园 |
| 生物医药 | 光明区生物医药特色产业创建园 |
| 高端医疗器械 | 中高端医疗器械为特色 |
| 生命科学 | 聚焦前沿技术的国际生命科学产业生态集群 |
入驻优势：
与光明科学城发展投资集团协同构建国际化生命科学“孵化+加速”体系
“楼上科研、楼下产业”零距离转化生态
深圳天使荟（光明）孵化器提供创业支持
光明动力科技企业孵化器提供全生命周期孵化服务
知识产权保护中心在园，专利申报、知识产权服务便捷
| 详细地址 | 深圳市光明区凤凰街道同惠路289号 |
| 地铁 | 距6号线长圳站约955米，距凤凰站约1.5公里 |
| 高速 | 紧邻南光高速、外环高速，30分钟直达南山、宝安 |
| 高铁 | 光明城站约15分钟车程 |
| 区位优势 | 地处光明科学城产业转化区核心，依托新城公园、碧眼水库等生态绿环 |
餐饮：园区内设智慧食堂，周边美食丰富
住宿：二期规划建设人才配套公寓（约2栋），周边勤诚达正大城等住宅区
商业：勤诚达K+广场、万达广场（光明店）约10分钟车程
生态：邻近新城公园、碧眼水库、麒麟山公园
政务服务：光明区人民法院在园办公
本楼书所载信息（包括但不限于面积、层高、承重、配套、政策等）仅供意向承租方参考，不构成开发商的任何承诺或要约。
各项数据以政府主管部门终批准文件、不动产登记证明及双方正式签署的《租赁合同》约定为准。
开发商保留对本楼书内容的终解释权及修改权，如有变更，恕不另行通知。
意向承租方应在签署租赁合同前，自行对物业现状、周边环境、相关政策等进行充分调查核实。
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