万润大厦，由深圳万润科技股份有限公司投资建设并自持运营，是万润科技全球总部所在地。万润科技作为湖北省属长江产业集团控股的科创型上市公司，正全力打造以LED、存储半导体产业为核心的新一代信息技术“主产业”。万润大厦集总部办公、科技研发、高端制造于一体，诚邀企业入驻，共享光明科学城产业发展新机遇。
| 物业名称 | 万润大厦 |
| 项目地址 | 深圳市光明区凤凰街道光侨大道2519号 |
| 邮政编码 | 518132 |
| 开发商 | 深圳万润科技股份有限公司（股票代码：002654） |
| 产权性质 | 自持产权，红本工业用地，可注册、可环评 |
| 占地面积 | 约1.35万㎡ |
| 总建筑面积 | 约6.09万㎡ |
| 计容建筑面积 | 约4.37万㎡ |
| 不计容建筑面积 | 约1.72万㎡（含地下车库及设备用房） |
| 建筑组成 | 万润大厦主楼1栋、配套食堂1栋 |
| 绿地率 | 37% |
| 建筑覆盖率 | 31% |
| 竣工年份 | 2019年1月 |
| 物业状态 | 现楼招租，即租即用 |
上市背景：万润科技自持运营，湖北省属长江产业集团控股，A股上市公司（股票代码：002654），实力雄厚
战略升级：2024年10月万润科技总部正式入驻，2025年12月先进存储模组项目投产，园区正成为光明区新一代信息技术产业的重要增长极
光明核心：坐落光明科学城产业转化区，紧邻光明城站，广深港科创走廊重要节点
央企物业：物业服务由长江产业集团旗下长运物业提供，央企标准，管理规范
产业生态：园区已落地万润存储先进存储模组制造基地，与宝德计算机等龙头企业建立战略合作
政策红利：享光明区租金补贴、研发资助、人才住房等专项扶持
| 层数 | 主楼高层（约20层左右），配套食堂1栋 |
| 层高 | 标准层高约4.2-4.5米 |
| 楼面承重 | 工业级承重，满足研发生产需求 |
| 电梯配置 | 多部客梯+货梯，人货分流 |
| 空调系统 | 中央空调，空调费按流量计费 |
| 停车位 | 410个，车位充足 |
| 安防系统 | 24小时监控+保安巡逻 |
| 研发办公 | 100 - 2,000㎡（可分割） | 面议 | 总部办公、研发中心、实验室 |
| 高端制造 | 整层/半层 | 面议 | 半导体封测、精密制造、洁净车间 |
空间亮点：
园区总建面约6.09万㎡，空间方正实用
高标准工业厂房+研发办公复合设计
可分割出租，适配不同规模企业
红本产权，可注册公司、可办环评
绿地率37%，花园式办公环境
| 物业服务 | 长运物业（长江产业集团旗下）提供全委物业服务 |
| 生活配套 | 园区配套食堂1栋，满足员工就餐需求 |
| 停车位 | 410个，停车便捷 |
| 绿化环境 | 绿地率37%，园区环境优美 |
| 安防系统 | 央企标准安防体系 |
产业定位：
万润大厦聚焦新一代信息技术，重点布局：
| 存储半导体 | 万润存储已落地先进存储模组制造基地，涵盖消费级、工业级、企业级SSD及内存模组 |
| LED及新型显示 | 万润科技本部LED产业，发布智能双色温COB灯带、高性能车用LED光源等 |
| 电子信息配套 | 半导体封测、智能终端、精密制造 |
产业资源对接：
万润科技本部：LED照明、存储半导体双主业龙头
长江产业集团：湖北省属，超20亿元产业基金支持
宝德计算机：已与万润科技签署战略合作协议，协同发展
光明区政府：2025年12月签署战略合作框架协议，聚焦智能制造园区建设、产业基金设立、科研协同创新
入驻优势：
与上市公司总部为邻，产业链协同机会多
+上市公司双重，园区运营规范
光明科学城政策与长江产业集团资源双轮驱动
2025年12月光明区与长江产业集团达成战略合作，园区未来将持续导入优质产业项目
| 详细地址 | 深圳市光明区凤凰街道光侨大道2519号 |
| 高铁 | 光明城站对面，广深港高铁19分钟直达福田、30分钟直达广州南 |
| 地铁 | 6号线支线二期、13号线二期（在建）光明城站 |
| 高速 | 龙大高速、南光高速环绕，30分钟直达南山、宝安 |
| 区位优势 | 光侨大道主干道旁，路网通达 |
| 餐饮 | 园区配套食堂，周边美食丰富 |
| 商业 | 勤诚达K+广场、万达广场（光明店）约10分钟车程 |
| 生态 | 邻近新城公园、虹桥公园 |
| 住宿 | 周边勤诚达正大城、光明1号等住宅区 |
| 政务 | 光明区行政服务大厅近在咫尺 |
本楼书所载信息（包括但不限于面积、层高、承重、配套、政策等）仅供意向承租方参考，不构成开发商的任何承诺或要约。
各项数据以政府主管部门终批准文件、不动产登记证明及双方正式签署的《租赁合同》约定为准。
开发商保留对本楼书内容的终解释权及修改权，如有变更，恕不另行通知。
意向承租方应在签署租赁合同前，自行对物业现状、周边环境、相关政策等进行充分调查核实。
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