上海-越界原力方 欢迎您 物业招商

翻开上海城市更新的版图，总有几个名字绕不开。凯旋路与宜山路的交叉口，有一片在不到三年的时间里悄然变身的综合体——越界原力方。如果不是抬眼看到那块标志性的红砖堆叠外立面，很多人可能不会想到，就在几年前，这里还是一个颇为“内敛”的地方。

项目的过往，其实可以拆解成两块拼图。一部分是曾经一时但终归于沉寂的金星电视机总厂，工人们在这里拼装过无数台见证家庭欢乐时光的黑白与彩色电视机；另一部分则是存续多年的兴力达装饰城，在宜山路这块上海大建材家居集散地里名声响亮。直到2023年，操盘过众多存量物业活化改造的锦和商管，将这一片总建面约5.1万平方米的地块重新梳理，原本那种沉闷、封闭、与外界隔绝的空间结构被彻底打破。

如今当你路过，直观的感受是它“打开了”。设计师以“盒子堆叠”为灵感，将原先单一敦实的建筑外立面，拆解为一个个凹凸错落、向外凸出的“玻璃盒子”，再用红砖真石漆和灰白色涂料拼接，远远看去像是一座点缀在城市中心的立体橱窗-33。悬挂在转角处、连接四五层楼顶花园的那座红色钢构楼梯，成了周边辨识度高的视觉锚点之一。

这栋楼的布置很清晰：底下三层依然是延续了老底子的家居建材核心业态，被大块面的通透玻璃包裹，博世家电等品牌的旗舰店紧贴街面。四层和五层则被划给了创意办公空间，4.6到5.3米的层高、VRV分户控制空调以及部分户型预留的上下水条件，正好契合了设计工坊、科技研发团队对灵活布置的需求。令人感到意外的是，办公层的错位中庭挑开了大片通高空间，阳光从屋顶采光顶直射下来，室内与室外街区几乎产生了无缝的流动感。

更重要的是，这里的通勤条件足够“硬核”。从地铁3、4、9号线宜山路站出来，过个马路抬脚就到。脚下踩着的正是家居建材产业带的黄金位置，往北坐上两站地铁，就融入了徐家汇的商业人流里。这样一处理想布点，吸引的也自然是在家居科技、创意设计和文化传媒行业里深耕的那拨人。他们或许不需要多么高耸入云的办公大楼，但一定需要一个能与产品展示无缝兼容，又能随时获取建材供应链灵感的复合空间。

原本被埋在这座城市核心区的存量用地，如今像一棵老树发了新芽。原本那个只能内部回转的封闭商场，如今变成了一个半开放、可漫游的立体街区。那些透过落地玻璃瞥见缤纷家居陈列的路人，以及楼上伏案制图的行业设计师们，都在用自己的方式告诉后来者——谁说内环以内，就不能有种会呼吸的产城融合感呢。