上海-新研大厦 欢迎您 物业招商

在徐汇漕河泾桂箐路与宜山路的交叉口，有两栋外观低调的玻璃幕墙写字楼并肩而立。这便是不久前引发不少业内关注的上海城市更新典型案例——新研大厦。

你可能无法想象，这块地几年前的景象，与今天有天壤之别。原来，这里曾是漕河泾开发区二期的一个普通研发地块，因年代久远，园区存量空间开发已达90%以上，急需大动干戈实施转型升级与二次开发。

转机发生在2015年。当年，上海漕河泾总公司作为开发商，在此精心落成两栋准甲级双塔写字楼，总建筑面积约4万平方米。-其中，1号楼整体引入了一家美国世界500强企业作为总部基地，2号楼的整体建筑引入了一家国际咖啡龙头企业作为中国总部，分别租赁了将近1万平方米与7个楼面的巨大面积。

仅仅是一家头部餐饮大厂的入驻，就让原本名不见经传的这栋老楼瞬间充满了活力。更可贵的是，设计团队在外观上采用了Low-E中空玻璃搭配钢结构，简洁大气的玻璃幕墙在午后的阳光下泛出银灰色光泽。走入室内，高达3米的层高配合70%的高得房率，则为入驻企业提供了硬件可靠、空间可塑的高品质办公环境。

大厦交付不久，便凭借极其优越的节能环保设计，拿下了全球极具分量的LEED金奖绿色环保认证。要知道，今天打工人在努力低碳减排，而这栋楼早在近十年前就替它的租户们想在了前头：大楼引入了近2000平米的屋顶绿化生态层，综合节电率轻松超过40%。

更令很多同行眼热的是，改造完成后新研大厦实现了华丽的“身份跃迁”。不仅在产业能级和城市形象上实现了翻天覆地的变化，更令人不可思议的是：通过这次成功的城市更新二次开发，其每月直接实现的租金及营收，竟然比老旧厂房时期提升了足足18倍！

从“低效用地”华丽转身为年纳税额番多番的“高富帅”，新研大厦的整个发展路径，大概是对老城区存量旧改思路的一次不折不扣的实力示范。