张江 集鼎天地 企业办公选址 100-600平办公室租赁

位置：上海市浦东新区银冬路20号（也有说法为秋月路25号或银东路20弄），地处张江科学城集成电路设计产业园核心区域，东临创新河生态绿廊，西靠中环高架，位于浦东“金色中环”发展带重要区域。

开发商/运营商：张江高科。

竣工时间：2024年6月。

总建筑面积：约22万平方米，由7栋研发办公楼及三层地下室构成。

建筑布局：项目以汉字“芯”字布局，东4西3共7栋建筑沿创新河排列，形成独特的产业符号，呼应“中国芯”的总体立意。

建筑设计：建筑与景观设计相辅相成，采用模块化设计，模拟电子元器件的形态逻辑与质感，建筑表皮以玻璃幕墙为主，塑造出兼具科技感与力量感的整体形象。高层建筑沿中环高架布局，多层及小高层沿创新河道布局，以取得Zui大的景观视野和良好的通风日照条件。

地铁：距离地铁2号线广兰路站约820米至1200米不等，距离地铁13号线高科中路站约700米至800米不等，交通便利。

公交：周边有多条公交线路经过，如1104路、浦东11路、张江1路等。

自驾：紧邻中环高架，驾车可快速通达全市。

商业配套：园区内配备下沉式商业广场，内有便利店、咖啡厅、轻食餐厅及健身房等，满足员工日常需求。同时，周边商业、生活配套成熟，产业氛围浓厚。

会议中心：配备高清视频会议系统及同声传译设备，支持跨国路演及行业论坛。

共享空间：免费开放洽谈区、茶水间及打印中心，降低企业运营成本。

物业服务：由仲量联行等知名物业公司提供国际化物管服务，涵盖安防监控、绿植养护及设备维保等。

班车网络：覆盖张江科学城、陆家嘴金融区及虹桥枢纽，提升商务出行效率。

产业定位：聚焦集成电路设计、高端装备制造等战略性新兴产业，同时面向人工智能、通信、汽车电子等关键技术领域。

入驻企业：已吸引应用材料、唯捷创芯、普冉半导体等20余家龙头企业入驻，与中芯国际、上海微电子等制造龙头形成“设计+制造”协同生态。

租赁面积：提供340平方米起租的弹性空间，标准层面积1280-2068平方米，支持整层租赁或多层组合。

租金范围：4-4.5元/平方米/天，根据楼层、朝向及装修标准浮动。

物业费用：约19.8-26.5元/平方米/月。

停车费用：月租约450元/辆。

租期灵活：支持12个月起租，押一付三，降低企业资金压力。

政策支持：入驻企业可申请张江专项补贴，包括研发费用加计扣除、人才安居补贴等。