张江光大园 企业办公选址 100-500平办公室租赁

地址：上海市浦东新区盛夏路500弄，地处张江科学城集成电路产业园核心区。

总建筑面积：约5.1万平方米，由7栋4-11层甲级办公楼及独栋建筑组成。

开发商与运营商：作为全国首批基础设施公募REITs示范项目，张江光大园由专业团队运营，确保稳定的服务与资产增值。

土地性质：工业用地，专注于产业研发与办公功能。

建筑风格：现代简约，玻璃幕墙与金属网格的组合设计，既时尚又富有科技感。

内部空间：开放式布局，注重工作效率与舒适性，同时融入环保理念。

绿色标准：遵循国家绿色二星建筑标准，采用环保材料与节能技术，如LED节能灯、VRV分体空调等，降低能耗，减少光污染。

绿化空间：园区绿化率达30%，设有屋顶花园与休闲步道，为员工提供放松场所。

空调系统：VRV分体空调，24小时独立控制，满足企业个性化需求。

电力供应：100瓦/平方米电力配置，可增容，确保企业用电需求。

电梯配置：双路客货电梯，保障物流效率。

网络通讯：5G全覆盖，支持企业数字化转型。

商务配套：园区内设有星巴克、瑞幸咖啡、全家便利店、员工食堂、智选餐厅等餐饮配套，以及共享会议空间、迷你仓储等商务设施。

产业服务：联合光大控股、张江科投等机构设立产业基金，提供天使投资、供应链金融等全周期资本服务；与张江技术转移中心合作，搭建产学研对接平台，加速科技成果商业化；提供人才公寓、国际学校、高端医疗等配套，解决企业人才后顾之忧。

出租面积：提供多种面积选择，满足不同企业需求。整层面积1020-2132平方米，整栋面积1995-4040平方米，分割单元127-780平方米。

租金价格：租金区间为4.5-5.9元/㎡/天（根据楼层、面积浮动），独栋租金可达6.3元/㎡/月。物业费为21.2元/㎡/月，含基础设施维护、绿化保养及清洁服务。

交付标准：提供架空地板、金属吊顶、照明系统等基础装修，支持企业快速入驻；定制化服务可按需调整空间布局，如增设实验室、展示区等。

地铁：临近地铁2号线广兰路站，步行约7-10分钟可达，未来还将与地铁21号线交汇，形成双轨覆盖。

自驾：周边中环高架、外环高速环绕，可便捷通往浦东机场、虹桥机场。中环高架高科中路出入口距园区1公里，自驾15分钟直达陆家嘴，20分钟抵达浦东机场。

公交：张江环线、浦东11路、636路、1014路、张江1路、615路等多条公交线路覆盖，通勤便利。

园区班车：提供早晚高峰穿梭巴士，覆盖地铁接驳及张江人才公寓、长泰广场等核心区域。

产业定位：聚焦集成电路、生物医药、人工智能三大战略性新兴产业，打造“研发+转化+产业”一体化创新载体。

入驻企业：已吸引瑞芯微电子、平安养老保险、微众科技等30余家上市公司及行业龙头入驻，涵盖集成电路、金融科技、生物医药等领域。

政策支持：入驻企业可享受自贸试验区、张江科学城双重政策红利，如研发费用加计扣除比例达，符合条件的企业享受人才落户绿色通道及Zui高50万元/年的租房补贴。园区联合浦东新区科经委，为优质项目提供Zui高3000万元的融资担保，并定期举办投融资路演活动。

商业配套：长泰广场、汇智国际商业中心等购物中心林立，满足员工日常购物需求。

居住配套：天之骄子人才公寓、玉兰香苑社区等居住场所步行可达，提供便捷的居住选择。

医疗教育资源：曙光医院、妇幼保健院、张江中心小学等医疗教育资源丰富，为企业员工提供便利的生活条件。