张江 星创科技广场 企业办公选址 100-600平办公室租赁

地址：上海市浦东新区申江路5005弄，地处张江高科技园区核心区域，毗邻展想广场。

总建筑面积：约86,000平方米，其中地上面积约62,000平方米，地下面积约24,000平方米。

建筑构成：由三栋11层高的标准甲级写字楼及一个下沉式商业广场组成。

开发商：星创科技股份公司（另有说法为上海中星微高科技有限公司）。

物业管理：仲量联行，提供专业的物业管理服务。

设计理念：融合现代科技元素与人文关怀，打造舒适、高效的办公环境。

空间布局：无柱式大开间的楼面布局设计，空间宽敞明亮，无遮挡。标准层面积在1650平方米至2850平方米之间，可自由分割出租，满足不同规模企业的需求。

建筑高度：大堂挑高达10米，彰显企业气派与实力。办公楼面层高4.2米，吊顶后净高2.8米，提供充足的空间感。

楼板承重：首层为3.5KN/㎡，标准层为3.0KN/㎡，局部可达8.0KN/㎡，满足重型设备或特殊实验室的需求。

电梯配置：A栋配备6部客梯和2部货梯，B/C栋各配备4部客梯和1部货梯，确保高效通行。

空调系统：采用风机盘管系统，可灵活分区控制，满足全天候办公需求。中央空调系统工作日运行时间覆盖8:00-18:00，周六运行至12:00。

网络通讯：支持中国电信、中国联通、中国移动全兼容，提供高速企业专线接入服务。

安防系统：配备人脸识别门禁系统与24小时电子巡更系统，确保园区安全。

商业配套：下沉式商业广场设有员工食堂、全家便利店、瑞幸咖啡厅及健身中心等设施，满足员工日常用餐和休闲放松需求。

停车服务：提供533个停车位，月租金600元/个，方便员工与客户停车。

出租面积：提供从130平方米至2850平方米的弹性租赁空间，满足不同规模企业的需求。

租金区间：租金报价约3-5元/㎡/天起，具体价格因面积、楼层及装修标准而异。

物业费：25元/㎡/月。

交付标准：涵盖精装修（含办公家具、空调系统、网络布线）与毛坯两种选项，企业可拎包入驻或按需定制装修。

地铁：距离地铁2号线广兰路站约400米，步行可达。未来21号线也将在此交汇，形成双轨交汇的交通枢纽。

公交：周边有张江1路、浦东1路、浦东11路等多条公交线路经过，方便员工通勤。

自驾：紧邻中环高架出入口，驾车可快速直达陆家嘴、张江科学城其他区域及浦东国际机场。

产业定位：重点发展智能软件、科技互联网、大数据等朝阳产业，聚集了众多国内外知 名互联网、软件、大数据行业的龙头企业。

入驻企业：已吸引鹿马智能科技、超群半导体、亮风台、比特大陆、芯启源、地平线等头部科技企业入驻。

政策支持：入驻企业可享受张江科学城专项补贴申请、高新技术企业认定等一站式服务。符合条件的企业可申请每年Zui高50万元的房租补贴。