张江 展讯中心 企业办公选址 100-600平办公室租赁

地址：上海市浦东新区祖冲之路2288弄，地处张江高科技园区核心地段，毗邻张江科学城。

开发商：上海展想集团（或上海展讯置业发展有限公司）。

竣工时间：约2006-2007年。

总建筑面积：约14万平方米，其中展览面积达3万平方米，为各类活动提供充足空间。

建筑外观：采用钢化玻璃外墙，融合“日晷、天文台、天象仪”等科技元素与中国传统文化意象，既体现现代简约风格，又彰显科技创新理念。

建筑构成：由三栋高层办公楼组成，建筑类别为板楼、多层。

功能布局：集办公、公寓、商务酒店及商业于一体，内部配备完善的安保系统、停车库等基础设施。办公区域提供精装修交付，配备吊顶、架空地板、独立小冰箱等设施，企业可拎包入驻。

空调系统：支持24小时独立空调开放，满足实验室、研发等特殊需求。

电梯配置：预计配备充足客梯与货梯，确保高效通行。

商务服务：园区内设有咖啡吧、银行、会议室、前台接待服务等，满足企业基本商务需求。

生活配套：自带餐饮、健身等会所设施，周边有长泰广场、汇智国际等大型商超，以及张江中心商业区内的大型超市和商业步行街，满足日常购物与休闲需求。

停车服务：提供充足停车位，方便员工与客户停车。

租金范围：办公区域租金为2.5-4.5元/平方米/天，具体价格因面积、楼层及装修标准而异。联合办公工位租金约600元/工位/月起，适合初创团队或灵活办公需求。

出租面积：53-2000平方米不等，主力户型为53㎡、76㎡、95㎡、106㎡，可满足不同规模企业需求。

物业费：3-4元/平方米/月，包含基础物业管理、公共区域维护及安保服务。

合同年限：租期灵活，可根据企业需求调整，Zui短起租期未明确限制。

付款方式：付二押二（即支付两个月租金作为押金，按两月周期支付租金）。

地铁：紧邻地铁2号线广兰路站，步行约400-660米即可到达。未来将与地铁21号线和13号线东延伸段交汇，形成三轨交汇的交通枢纽。

公交：周边设有祖冲之路申江路（张江环线）、申江路祖冲之路（张江1路）等多条公交线路，覆盖浦东新区主要区域。

自驾：紧邻中环线，驾车可快速直达陆家嘴、张江科学城其他区域及浦东国际机场。

产业集聚：地处张江科学城重点发展区域，周边汇聚众多知名企业与科研机构，形成产业协同创新生态。重点吸引高科技公司、集成电路芯片、程序开发、B2B领域企业入驻，打造科技创新产业集聚区。

政策支持：入驻企业可享受孵化器政策，如租金减半、研发补贴等，降低企业运营成本。