张江 张润大厦 企业办公选址 100-600平办公室租赁

地址：上海市浦东新区盛夏路61弄/金秋路158弄，地处张江科学城集成电路产业园核心区域。

竣工时间：2018年。

总建筑面积：约61,834平方米，其中地上建筑面积约43,820平方米，地下建筑面积约18,017平方米。

开发商：上海张江国信安地产有限公司（部分资料提及张江高科或张润置业有限公司，可能因项目阶段或统计口径不同存在差异）。

物业管理：新张江物业（部分资料提及仲量联行或高力国际提供高标准服务）。

建筑构成：由两栋高层办公塔楼（1号楼11-12层，2号楼8-9层）及一栋2层配套服务楼组成。

设计理念：以“自然与科技交融”为核心，通过现代风格景观、水景庭院与竹影绿植相结合，营造出四季皆景的生态办公环境。

空间布局：办公塔楼与商业建筑独立分开，形成差异化互补体验。标准层面积约2500-2600平方米，可灵活分割为530平方米起的租赁单元。

建筑参数：

层高：结构层高4.4-4.5米，办公区净高2.9米，空间开阔无压抑感。

楼板承重：办公区3.5KN/㎡，设备区8.0KN/㎡，满足实验室、数据中心等特殊需求。

电梯配置：1号楼6部客梯+1部货梯，2号楼4部客梯+1部货梯，高峰时段高效通行。

空调系统：24小时大金VRV中央空调+全热交换新风系统，独立控制温度与能耗，节能环保且灵活适配加班需求。

网络架构：双路由万兆光纤接入，支持多家网络运营商，确保办公通讯畅通无阻。

智能系统：人脸识别门禁、智能照明控制、智能安防闸机系统等，提升办公安全性与便捷性。

配套设施：

商业：Seesaw Coffee、穀屋西餐厅、MannerCoffee等品质业态，满足商务接待与休闲需求。

健身：乐刻健身房配备智能体测设备，提升员工健康水平。

会议：6间智能会议室支持远程协作，满足企业多元化会议需求。

停车：共466个车位（含30%充电桩比例），月租500-600元，缓解停车压力。

租赁面积：提供530平方米至整层2500平方米不等的租赁空间，支持企业根据发展阶段灵活组合。

租金价格：大致在4.0-5.5元/平方米/天之间，具体价格因楼层、面积等因素有所差异。

物业费：约24-25元/平方米/月（含基础能耗），提供一站式服务。

交付标准：金属板吊顶、VRV空调、150mm架空地板、乳胶漆墙面、智能照明系统等，满足企业高效入驻需求。

地铁：距离地铁2号线广兰路站约800-900米，步行10-15分钟即可抵达；同时，紧邻在建的地铁21号线，未来双轨交汇，交通更加便捷。

公交：周边有多条公交线路经过，如浦东1路、1104路、张江环线等，方便员工出行。

自驾：紧邻中环线，5分钟上龙东大道，30分钟直达浦东国际机场、陆家嘴金融中心及长三角城市群，为企业提供高效通勤与商务出行保障。

产业生态：坐落于集成电路设计产业园，与微创医疗、亚芯科技等行业龙头为邻，形成高能级产业生态圈，便于企业开展业务合作与人才交流。

绿色建筑认证：项目已获绿色建筑二星认证，采用PM2.5新风过滤系统与VRV中央空调组合，配合天水景竹院景观设计，实现低能耗、高舒适办公环境。

智能化建筑：支持人脸识别门禁、智能照明控制、双路由万兆光纤接入等智能化设施，提升办公效率与安全性。