张江 中国芯科技园 企业办公选址 100-500平办公室租赁

总建筑面积：约27,629.2平方米（另有说法为25万平方米，可能包含未来规划或不同统计口径）。

建筑构成：由A、B、C、D四栋3层钢构混凝土美式标准厂房及配套建筑（如门卫室、水泵房、配电房）组成。

厂房设计：

层高：首层5.3米，二、三层4.5米，空间开阔，满足芯片研发、生产需求。

承重：楼板承重300kg/㎡，适应重型设备布局。

消防等级：乙类，配备先进消防设施。

电力供应：总配电5,000kW，标准层900kW（可增容），确保稳定供电。

交通网络：

紧邻龙东高架路、中环路、高科中路三大主干道，形成“三纵两横”立体交通格局。

距地铁2号线金科路站约1.1公里，周边公交线路密集（如778路、1046路、张江环线等），便捷通达全市。

30分钟直达浦东国际机场，40分钟可达虹桥枢纽，满足商务出行需求。

产业生态：

毗邻中芯国际、日月光上海等半导体龙头企业，以及宝钢科技园、上海超级计算机中心等科研机构，形成产业集聚效应。

周边商业配套成熟，长泰广场、汇智国际商业中心等提供餐饮、购物、娱乐一站式服务。

硬件设施：

配备200个机动车位和236个自行车位，解决停车难题。

园区内设员工餐厅、咖啡店、便利店及企业服务中心，满足日常需求。

部分厂房提供百级至万级洁净室、防震防磁实验室、高规格电力与超纯水供应系统，满足芯片全流程生产需求。

物业服务：

物业费16-19元/㎡/月（含中央空调、安保、公共能耗及24小时维保服务）。

提供能源监测、设备维保及危化品专业化管理服务，降低企业运营成本。

政策支持：

作为张江科学城重点园区，入驻企业可享受研发补贴、税收减免、人才落户等专项政策，Zui高可获千万级资金支持。

重点产业：聚焦半导体产业链上下游企业，涵盖芯片设计、材料设备、终端应用等领域，同时支持生物医药环评，吸引相关企业入驻。

创新驱动：联合高校共建“集成电路联合实验室”，引入EDA工具共享中心、12英寸晶圆研发线等稀缺资源，降低中小企业研发门槛。

国际化合作：通过吸引国际企业和研发机构，推动中国高新技术产业的全球化发展。

租赁面积：灵活分割，Zui小可租200平方米，整层约2,900平方米，支持企业按需定制。

租金范围：根据楼层和面积不同，日租金约3-5.5元/平方米，性价比极高。

交付标准：毛坯或现状交付，满足企业个性化装修需求。

用户评价：园区环境优良，配套设施完善，交通便利，产业氛围浓厚，被誉为“探索与成长的理想之地”。

企业集聚：已吸引威盛电子、宏达通讯等领军企业入驻，形成“芯片设计-封装测试-终端应用”的完整产业链生态。