南山智造（红花岭基地）位于深圳市南山区留仙大道4097号，北邻西丽湖国际科教城，南靠塘朗山，是南山区重点打造的全国“工业上楼”示范项目。项目由南山区政府主导、区属国企深汇通投资控股有限公司开发建设，于2022年三季度开工建设，2026年2月24日正式开园。
基地原址为众冠红花岭工业南区，曾是五金、塑胶、服装等劳动密集型产业聚集的老旧工业园区，土地利用效率低下，占地面积17.9万平方米，建筑面积仅27.7万平方米。升级改造后，项目蝶变为现代化“摩天工厂”，以空间集约撬动产业升级。
建筑规划| 项目地址 | 深圳市南山区留仙大道4097号 |
| 开发建设用地 | 约11.8万平方米 |
| 计容建筑面积 | 约78万平方米 |
| 一期总建筑面积 | 70.55万平方米 |
| 容积率 | 6.71 |
| 厂房层数 | 16层 |
| 首层层高 | 8米 |
| 2-9层层高 | 6米 |
| 9层以上层高 | 4.5米 |
| 首层荷载 | 2吨/平方米 |
| 中间平台层荷载 | 1.5吨/平方米 |
| 其他楼层荷载 | 0.8-1.0吨/平方米 |
| 柱网设计 | 8.7-10.9米 |
| 项目总投资 | 约117.3亿元 |
| 开发主体 | 深汇通投资控股有限公司 |
| 开园时间 | 2026年2月24日 |
基地创新提出“折叠空间+多维产城”设计理念，核心亮点如下：
垂直盘道系统：
厂房南北两侧各设一条螺旋盘道，货车可沿盘道直达9层平台，高度约60米
通过预留吊装口可将大型设备直接送入车间，实现“货车直达9楼”
是目前“工业上楼”项目的高标准之一
多首层设计：
通过环形坡道+高架道路模式，将货运交通引入2层、5层及9层平台
创造多个“首层”空间，大幅提升高层厂房货运效率
灵活空间分割：
标准层面积分为8000㎡、5500㎡、3450㎡、3000㎡、2000㎡五种类型
可根据企业需求灵活切分组合，适配大型自动化设备与高端先进生产线
基地紧扣深圳“20+8”战略性新兴产业布局，已形成六大核心产业集群：
| 机器人 | 人形机器人、具身智能 |
| 半导体与集成电路 | 芯片设计、制造 |
| 新能源智能网联汽车 | 激光雷达、智能驾驶 |
| 智能终端 | 消费电子、智能硬件 |
| 智能传感器 | 传感器研发制造 |
| 网络与通信 | 5G、光通信 |
首批入驻企业（14家）：
| 速腾聚创 | 激光雷达研发制造（1栋） |
| 众擎机器人 | 人形机器人研发制造（2栋） |
| 越疆科技 | 协作机器人研发制造 |
| 肯綮科技 | 智能硬件 |
| 国微电子 | 半导体与集成电路 |
产业协同效应：园区运营方提出“上下楼，就是上下游”的理念。众擎机器人所用的激光雷达，正是由隔壁楼的速腾聚创生产，企业间无需跨城对接，研发与产线“零距离”，协同效率大幅提升。众擎联合创始人任国稳表示，企业计划在园区实现年产能“万台级”突破。
区位交通基地地处西丽核心区域，交通极为便利：
轨道交通：地块西北角即为地铁5号线大学城站，步行可达
城市干道：北侧紧邻留仙大道，快速连接南坪快速、沙河西路
区位优势：周边环绕西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、大沙河创新走廊，创新要素高度密集
根据南山区“工业上楼”项目统一政策：
| 租金标准 | 平均不超过35元/平方米·月（政府指导价） |
| 入驻门槛 | 暂未设置硬性门槛，对企业进行综合评价，按评分高低顺序分配 |
| 申请方式 | 企业可通过深圳市产业用地用房供需服务平台报名参与遴选 |
注：基地建设成本约8000元/平方米，按50年使用年限核算需70元/平方米·月才能收回投资，目前政府指导价35元/平方米·月体现了对先进制造业的政策扶持。
产业服务体系基地构建了“123+N”产业运营服务体系，包括：
“工业上楼”专项服务
绿色低碳能源管理服务
全投资链产业金融服务
工业数字化运维服务
企业出海专项服务
创新型生产服务
作为全国“工业上楼”示范项目，南山智造（红花岭基地）实现了三大突破：
空间突破：将平铺地面的工业布局“折叠”为立体结构，容积率从1.2提升至6.71
产业突破：从低端加工制造升级为机器人、半导体等高端智造集群
模式突破：为高密度中心城区拓展制造业空间提供了可复制、可推广的南山经验
首批14家入驻企业达产后，预估5年总产值将超1830亿元。
园区地址：深圳市南山区留仙大道4097号
招租咨询：企业可通过深圳市产业用地用房供需服务平台报名参加遴选，具体咨询南山区工业和信息化局
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所属行业为科技推广和应用服务业，经营范围包含：物联网技术研发；信息技术咨询服务；以自有资金从事投资活动；房地产经纪；房地产咨询；储能技术服务；软件开发；软件销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）^无。企业当前经营状态为存续。
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