众冠红花岭工业区位于深圳市南山区西丽街道留仙大道1213号，地处塘朗山山脚，东临西丽商业中心区，西接西丽高尔夫球场，北望西丽湖度假村及深圳大学城，依山傍水，环境优美。园区由红花岭工业南区、北区、西区三部分组成，规划面积25万平方米，总建筑面积近35万平方米，是南山区西丽片区规模较大的综合性工业园区。
园区由深圳市众冠股份有限公司开发建设，深圳市众冠物业管理有限公司负责物业管理，于2005年竣工投入使用。目前，园区正经历转型升级，部分区域已改造为“南山智造（红花岭基地）”，定位为“工业上楼”的现代化产业园区。
建筑规划| 项目地址 | 深圳市南山区西丽街道留仙大道1213号 |
| 总占地面积 | 约6万平方米 |
| 总建筑面积 | 约35万平方米 |
| 建筑组成 | 南区、北区、西区三部分 |
| 建筑类型 | 甲级总部园区/标准厂房 |
| 容积率 | 1.2 |
| 绿化率 | 25% |
| 竣工时间 | 2005年 |
| 开发商 | 深圳市众冠股份有限公司 |
| 物业公司 | 深圳市众冠物业管理有限公司 |
| 物业费 | 8元/㎡·月 |
| 层高 | 首层6米，楼上4.5米 |
| 楼板承重 | 750吨 |
| 电梯配置 | 客梯1部、货梯1部（每栋） |
| 停车位 | 约300个 |
| 消防设施 | 消防喷淋系统、消防验收合格 |
| 电力配置 | 园区配电1000千瓦，可增容 |
| 网络 | 宽带光纤入户 |
| 宿舍配套 | 配套员工宿舍楼 |
园区地处西丽核心区域，交通极为便利：
轨道交通：距离地铁5号线大学城站约200-400米，D出口步行可达
公交线路：园区门口设有平山村南站，可换乘M554路、B623路等11条公交线路
城市干道：紧邻留仙大道，快速连接南坪快速路、沙河西路、福龙路
区位优势：北临西丽湖国际科教城，南接留仙洞总部基地
2026年3月，南山智造（红花岭基地）正式开园，标志着红花岭工业区完成“工业上楼”转型升级。基地规划总规模近百万平方米，重点打造机器人、半导体、智能网联汽车等六大产业集群。
入驻企业（首批）：
速腾聚创（激光雷达龙头企业）
肯綮科技
众擎机器人
另有14家先进制造业企业首批入驻
产业协同效应：园区通过垂直盘道和预留吊装口，实现“货运车可直达9楼”（高度约60米），是目前“工业上楼”项目的高标准之一。园区运营方提出“上下楼，就是上下游”的理念——众擎机器人所用的激光雷达，正由隔壁楼的速腾聚创生产，实现零距离协同。
入驻企业园区已入驻多家企业及上市公司，涵盖存储芯片、信息技术、智能硬件等领域：
| 深圳佰维存储科技股份有限公司 | 存储芯片研发制造（科创板上市公司，股票代码688525） | 南区2区4、8栋1-3层及4栋4层 |
| 速腾聚创 | 激光雷达研发制造 | 南山智造（红花岭基地） |
| 众擎机器人 | 人形机器人研发制造 | 南山智造（红花岭基地） |
| 肯綮科技 | 智能硬件 | 南山智造（红花岭基地） |
园区目前有多套办公/厂房空间对外招租，面积灵活，可满足不同规模企业需求：
近期招租房源：
| 150㎡ | 面议 | 面议 | 豪华装修 | - | 金融、科研、互联网、电商、旅游 |
| 165-360㎡ | 面议 | 面议 | 精装 | - | 办公研发 |
| 1000㎡ | 22.5元/㎡·月 | 2.25万元 | 精装 | 4.5米 | 研发办公、生产加工 |
| 1400㎡ | 2.5元/㎡·天（约75元/㎡·月） | 10.65万元 | 毛坯 | - | 大开间办公 |
租金参考区间：22.5-87元/㎡·月（根据面积、楼层、装修不同浮动）
租期要求：12-36个月
付款方式：押2付1
适合业态：新一代信息技术、人工智能、机器人、半导体、智能网联汽车、存储芯片、电子商务、科技研发、先进制造等
周边配套商业配套：
众冠时代广场
博林天瑞购物中心
益田假日里购物中心
世外桃源创意园
酒店配套：
周边多家商务酒店可供选择
金融配套：
中国农业银行
其他国有及股份制银行网点
生活配套：
园区内设便利店、饭堂、篮球场、医疗室、网吧等
周边居民区密集，招工便利，租房成本约300元/月
生态资源：
西侧紧邻大沙河生态长廊
南向可达红花岭山体公园
塘朗山郊野公园
红花岭工业南区留仙大道南侧地块已被纳入旧改计划，规划建设住宅项目。该地块与华侨城片区形成联动发展，目前处于前期筹备阶段，尚未公布具体开发商及开盘时间。
园区地址：深圳市南山区西丽街道留仙大道1213号
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所属行业为科技推广和应用服务业，经营范围包含：物联网技术研发；信息技术咨询服务；以自有资金从事投资活动；房地产经纪；房地产咨询；储能技术服务；软件开发；软件销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）^无。企业当前经营状态为存续。
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