张江药谷精装办公室 九洲中心 张江科学城核心区市级科创孵化园

项目地址：上海市浦东新区蔡伦支路 85 号（申江路 5800号），张江科学城核心，近中环出入口，步行可达多家guojiaji科研机构，形成 “15 分钟科研圈”。

开发与运营：上海星麦投资有限公司开发并自持物业，2017 年竣工，提供一站式企业服务与政策申报支持。

规模与形态：1 栋 6 层建筑，1-2 层商业配套、3-4 层创意办公、5-6 层欢阁酒店，总建筑面积约 1.35万平方米，5 米高落地窗设计，自然采光充足。

产业集聚：市级孵化器，入驻矽典微电子、昕想科技、典硕生物等企业，聚焦芯片、半导体、生物医药等高新技术领域，享受张江孵化器房租补贴与专项扶持。

租赁面积：80㎡至 2800㎡，可灵活分割组合，适配不同规模团队。

交付标准：精装带家具交付，支持定制化装修，拎包入驻，节省装修与时间成本。

户型特点：3-4 层 5 米层高，可做 LOFT，空间利用率高，满足创意办公与轻研发需求。

物业费用：15 元 /㎡/ 月，成本优势显著。

停车配套：月租金约 400 元 / 月，车位充足，提供新能源车充电桩。

商业配套：星巴克、24 小时便利店、员工食堂、欢阁酒店等；周边有家乐福、联华超市等。

商务设施：多媒体会议室，满足日常会议与项目沟通需求。

产业服务：市级孵化器政策，入驻可享房租补贴（Zui高 15 万元 /年），提供工商注册、财税、政策申报、融资对接等一站式服务。

地铁：距 13 号线张江路站约 900 米，步行 10-15 分钟；未来 21 号线（在建）高斯路站覆盖。

自驾：紧邻中环路申江路出入口，快速通达浦东机场、陆家嘴等核心区域。