【张江金创大厦|研发】
项目坐标
浦东张江科学城中区，金科路4560号，104地块可环评
地铁13号线中科路站4号口上盖，步行即达；中环金科路匝道、浦东机场及虹桥枢纽快速连接
总体量
4栋5A级研发楼，总建面约12万㎡，800个智慧停车位，绿化30%，临河生态办公
硬核指标
首层承重1000kg/㎡，标准层600kg/㎡，电力120W/㎡可增容，层高4.5m，全景幕墙
支持毛坯、精装、实验室定制，300㎡起租，整层1400-2560㎡，可独栋整栋
产业生态
世界500强集群：强生、壳牌、赛多利斯、博通等亚太研发中心已入驻
生物医药/集成电路/能源化工三极协同，毗邻上海科技大学、张江药谷、人工智能岛，形成"研发-中试-量产"闭环
共享配套
共享实验室、GMP中试线、工业级3D打印、路演中心、多功能会议室
园区餐饮：Manner、瑞幸、Subway、30+风味食堂、喜士多便利店
生活休闲：5万㎡绿地缤纷广场、滨河步道、屋顶花园、希尔顿酒店、健身中心
智慧管理：24hVRV空调、新能源充电桩占比30%、数字孪生运维
一句话总结
300-2560㎡任意切、地铁上盖+104环评双资质，临河花园式研发园，即刻嵌入张江科学城硬核科创走廊。
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