【衡谷1976|张江药谷】
项目坐标
浦东张江科学城“药谷心脏”，高科中路1976号，104板块可环评
原1976年先锋制药厂旧址，红砖钢构保留，工业风+科技感混搭
交通骨架
地铁2号线张江高科站、13号线张江路站双站覆盖，园区接驳班车
中环申江路匝道在侧，一线直抵浦东机场、陆家嘴
园区画像
占地约28亩，建面约8-12万㎡，分A/B/C三栋+中试中心
首层9m/10kN、标准层4.5-5.1m，双回路2500kW可扩容
大金VRV+新风，9部三菱电梯，LEED金级，屋顶光伏+雨水回收
在租空间
├─研发办公：70-2200㎡，可分割，遗留装修/毛坯任选
├─整层整栋：C幢70-2022㎡、B幢105-812㎡、A幢70-305㎡
├─中试洁净：2000-10000㎡，GMPC/D级，7m层高，冷链直通
└─共享实验：细胞房、P2、动物中心、基因测序平台即插即用
产业生态
500+药企环绕，罗氏、药明康德、君实生物形成“发现-临床-上市”闭环
共享CRO/CDMO、生物样本库、AI药筛平台，研发成本↓30%
复旦药学院+交大医学院联合实验室，专利/临床批件一站式代办
政策工具箱（企业自申）
张江“生物医药20条”：研发补贴、临床奖励、人才租房5000元/月
首年租金补贴50%，研发用房免租期可谈，设备共享券限时赠送
大环评已备，实验室环评绿色通道，MAH制度优先对接
商业·生活
园区内核：24h共享咖啡、员工餐厅、健身中心、会议中心
15分钟圈：长泰广场、汇智国际、亚朵酒店、仁济东院、双语学校
一句话总结
70-10000㎡任意切，可环评，工业风+GMP洁净双模式，即刻嵌入张江药谷千亿生物医药生态圈。
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