张江城市网邻产业园 104 科研地块 研发办公空间可环评出租

张江城市网邻产业园，又称张江在线新经济生态园二期，地处张江科学城南区核心，属于上海第二批市级特色产业园区，104科研用地，支持研发实验、环评落地，是集总部办公、实验研发、产业孵化于一体的科创综合体，聚焦在线新经济、人工智能、生物医药三大产业方向。

项目由东久新宜集团开发运营，地址位于浦东新区盛荣路 333 号（昌飞路 186 号）。园区占地约 2.9 万㎡，总建面 16.6万㎡，由 3 栋 12-18层研发塔楼及独栋总部组成。租赁面积灵活，150㎡起分割，覆盖小户型精装办公室、700-3000㎡整层研发空间，以及大面积独栋总部，可按需定制装修，毛坯/ 精装交付均可选择。

硬件配置适配科创研发企业：标准层层高 4.5m，首层 6m；楼板承重首层 5kN/㎡，标准层 3.5kN/㎡，每层 20%区域可达 7kN/㎡，满足实验设备放置。配电基础 115W/㎡，支持扩容至 200W/㎡；配备 VRV 独立分户空调，24小时可控，适配科研企业全天候实验办公需求。园区配备多部客货梯，地下车位 942 个，5G专网全覆盖，大跨度柱距，空间布局灵活。

区位交通优势显著，临近中环、华夏路高架；距离 13 号线中科路站约 1.5 公里，在建 21 号线博宇路站约 500米，快速通达浦东机场、虹桥枢纽。周边科研院所、科创企业集聚，产业人才资源充沛。

园区配套完善，自带园区食堂、休闲公共空间、会议中心，自营物业提供专业运维服务。适合生物医药、AI、软件信息、在线新经济类企业入驻，可注册，部分企业可申请张江相关产业补贴，支持企业研发办公一体化落地。