坪西第一工业区坐落于深圳市龙岗区坪地街道坪西社区，地处深惠路（龙岗大道）沿线，是坪地街道早成立的工业区之一，也是坪西社区重要的产业载体。
园区由多栋标准厂房及配套建筑组成。园区定位为综合性产业园区，集生产制造、仓储物流、研发办公于一体，已吸引电子科技、模具制造、五金加工、塑胶制品等多行业企业入驻。
园区紧邻龙岗大道（深惠路） 城市主干道，周边路网发达，货物运输与商务出行均十分便捷。
二、基础参数| 项目名称 | 坪西第一工业区 |
| 详细地址 | 深圳市龙岗区坪地街道坪西社区坪西中路28号 |
| 另址 | 深圳市龙岗区坪地街道办深惠路坪西第一工业区 |
| 所属区域 | 龙岗区坪地街道坪西社区 |
| 邮政编码 | 518117 |
| 物业类型 | 标准厂房 / 产业园区 |
| 可办环评 | ✅ 是 |
| 可注册公司 | ✅ 是 |
项目位于龙岗区坪地街道坪西社区，地处龙岗区东北部重要的产业发展带上。园区所在的坪西社区是坪地街道重要的产业集聚区，周边产业氛围浓厚。
3.2 轨道交通园区周边轨道交通便利，可便捷换乘地铁3号线（坪西站、低碳城站等），通达龙岗中心城、罗湖、福田等深圳核心区域。
3.3 道路交通园区紧邻深惠路（龙岗大道） 城市主干道。周边坪西南路、坪西中路、吉祥二路、龙岭北路等道路环绕。经盐龙大道、外环高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。
3.4 公交线路园区周边公交网络密集，途经公交线路包括811路等多条线路。坪西社区、坪西市场等公交站环绕，公共交通便利，员工通勤无忧。
3.5 周边配套园区周边生活配套齐全：
| 商业 | 酒店、KTV、超市、夜市街等 |
| 公园 | 周边公园环绕 |
| 学校 | 周边学校配套齐全 |
| 生活 | 人气很旺，很好招工 |
| 产业园区 | 通产丽星科技产业园、料龙工业区等环绕 |
园区提供灵活面积的租赁空间，目前在租及可租户型如下：
| 500㎡起 | 标准厂房 | — | 10元/㎡·月 | 原房东直租，可分租 |
| 1,000㎡ | 楼上整层 | — | 11元/㎡·月 | 独院分租，带2吨货梯 |
| 1,050㎡ | 楼上精装厂房 | — | 22元/㎡·月 | 豪华装修，千级无尘车间 |
| 2,000㎡ | 楼上整层精装 | — | 15元/㎡·月 | 2部3吨电梯，红本厂房 |
| 2,600㎡ | 1-2层厂房 | 首层5米 | 面议 | 3吨货梯，空地大 |
| 4,500㎡ | 钢构厂房 | 滴水7米 | 面议 | 中间无柱子，大货柜车可掉头 |
| 5,000㎡ | 钢构厂房 | 4.8米 | 面议 | 可注册公司，可分租 |
提示：以上为参考户型及租金，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。
4.2 空间优势标准厂房/钢构厂房多种结构可选
层高优越：首层5米，钢构滴水7米，中间无柱子
红本厂房，可办理租赁合同
可办环评，合规经营有保障
可注册公司
可分租，灵活适配不同规模企业
有电梯，满足工业上楼需求
消防验收合格
原房东直租，无中介费用
五、设施配套5.1 停车配套园区空地很大，停车位十分充足。大货柜车可以随便掉头。园区企业停车免费。
5.2 电梯配置配备多部货梯，包括2部3吨电梯、3吨货梯及2吨货梯。
5.3 电力配套配电按需提供，大可达600-630KVA。收费标准按照供电局标准收取。
5.4 生活配套| 宿舍 | 按需提供 |
| 食堂 | 公共食堂 |
| 形象 | 园区形象很好 |
| 招工 | 人气很旺，很好招工 |
园区已吸引塑胶制品、精密制造、电子科技等多行业企业入驻。周边通产丽星科技产业园、富士龙工业区、料龙工业区等产业园区环绕，产业生态成熟。
5.6 证件资质红本厂房
可办理租赁合同，可办理营业执照
可办理环评
可注册公司
六、项目亮点6.1 坪地早工业区之一，成熟运营坪西第一工业区是坪地街道早成立的工业区之一。园区成熟运营多年，周边产业配套完善，产业链上下游企业集聚，企业入驻即可融入成熟产业生态。
6.2 深惠路沿线，交通便利园区紧邻深惠路（龙岗大道） 城市主干道。周边811路等多条公交线路覆盖。坪西社区、坪西市场等公交站环绕。经盐龙大道、外环高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行高效便捷。
6.3 灵活空间，高性价比园区提供500-5,000平方米的灵活租赁空间。500平方米起租，月租仅10元/平方米·月。钢构厂房4,500平方米滴水7米，中间无柱子。2,000平方米楼上整层精装厂房月租15元/平方米·月。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供红本厂房空间，性价比优势极为显著。
6.4 高标准配置，即租即用园区厂房8-9成新，部分精装修交付。配备2部3吨电梯、3吨货梯。配电按需提供（大600-630KVA）。消防验收合格。可办环评。企业入驻即可投产。
6.5 配套完善，招工无忧园区空地很大，停车位十分充足，企业停车免费。配套宿舍、食堂。周边酒店、KTV、超市、夜市街、公园、学校等生活配套齐全。园区人气很旺，很好招工。工作在园区、生活在周边的一站式体验。
6.6 产业集聚，生态成熟园区周边通产丽星科技产业园、富士龙工业区、料龙工业区等产业园区环绕。片区已形成塑胶制品、精密制造、电子科技等多行业集聚的产业生态。企业入驻即可融入成熟产业链，上下游合作与资源对接便利。
七、招商信息联系方式| 服务时间 | 欢迎来电咨询新租赁信息 |
| 看房时间 | 提前预约 |
| 备注 | 原房东直租，租客免佣 |
深圳市龙岗区坪地街道坪西社区坪西中路28号
（另址：深圳市龙岗区坪地街道办深惠路坪西第一工业区；周边坪西南路、龙岗大道环绕）
项目概况| 物业类型 | 标准厂房 / 产业园区 |
| 邮政编码 | 518117 |
| 可办环评 | ✅ 是 |
| 可注册公司 | ✅ 是 |
500-5,000平方米，灵活分割
重点推荐户型：
500㎡ 起租标准厂房，10元/㎡·月
1,000㎡ 楼上整层，11元/㎡·月
1,050㎡ 精装厂房，22元/㎡·月
2,000㎡ 楼上整层精装，15元/㎡·月
2,600㎡ 1-2层厂房，首层5米
4,500㎡ 钢构厂房，滴水7米，中间无柱子
5,000㎡ 钢构厂房，可注册公司
租金参考| 标准厂房租金 | 10-22元/平方米·月 |
| 配电 | 按需提供（大600-630KVA） |
| 电梯 | 2-3吨货梯 |
| 押付方式 | 押二付一 |
| 合同期限 | 3-5年 |
| 宿舍 | 按需提供 |
五金加工、纸品仓库、电子科技、模具制造、塑胶制品、仓储物流、生产制造、办公研发、用电量大行业等
⚠️ 注意：没有特别行业限制，有点污染也可以。具体行业准入请以业主方终确认为准。
八、免责声明以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。
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所属行业为科技推广和应用服务业，经营范围包含：物联网技术研发；信息技术咨询服务；以自有资金从事投资活动；房地产经纪；房地产咨询；储能技术服务；软件开发；软件销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）^无。企业当前经营状态为存续。
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