爽力科技工业园坐落于深圳市龙岗区坪西南路45号，是龙岗区重点园区。园区总建筑面积约30,000平方米（约46亩），集研发、生产、办公及生活配套于一体。
园区定位为创意园区，由多栋高层及多层建筑组成。园区已吸引LED照明、精密制造、服装服饰、文化传播、新能源电池、无纺机械等多行业企业入驻，产业生态持续完善。
核心优势：龙岗区重点园区 | 创意园区定位 |地铁3号线坪西站515米 | 30,000㎡产业载体 | 108个产业园区环绕
二、基础参数| 项目名称 | 爽力科技工业园 |
| 详细地址 | 深圳市龙岗区坪西南路45号 |
| 园区等级 | 龙岗区重点园区 |
| 楼盘类型 | 创意园区 |
| 总建筑面积 | 约30,000平方米 |
| 占地面积 | 约46亩 |
| 建筑组成 | A栋、C栋、D栋、F栋、K栋、L栋、M栋等多栋 |
| 地铁距离 | 距地铁3号线坪西站约515米 |
| 周边园区 | 108个产业园区环绕 |
| 可办环评 | ✅ 是 |
| 可注册公司 | ✅ 是 |
项目位于龙岗区坪地街道坪西社区，地处龙岗区东北部重要的产业发展带上。园区紧邻坪西南路城市主干道，周边108个产业园区环绕，产业集聚效应显著。
3.2 轨道交通园区轨道交通优势极为显著：
| 3号线 | 坪西站 | 约515米 |
地铁3号线坪西站距园区仅515米，步行约7-8分钟即可到达。地铁3号线便捷通达龙岗中心城、罗湖、福田等深圳核心区域。
3.3 道路交通园区紧邻坪西南路城市主干道，周边龙坪路、富华路、富岭路、田心埔路等道路环绕。经盐龙大道、外环高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。
3.4 公交线路园区周边公交网络极为密集，途经公交线路包括：
| M275路 | 龙岗区内 |
| M219路 | 龙岗区内 |
| 高峰专线199路 | 龙岗区内快线 |
周边公交站（步行可达）：新恒生、香林世纪华府、仙田南总站、仙田外国语学校、龙岭南路口、东兴外国语学校等。公共交通极为便利，员工通勤无忧。
3.5 周边配套园区周边餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施齐全。龙凤路社区公园邻近园区。坪地街道商业配套成熟，员工招聘与日常生活较为便利。
四、空间户型4.1 建筑布局园区由多栋建筑组成，涵盖以下主要楼栋：
| A栋 | 深圳市左左文化传播有限公司（302室） |
| C栋 | 深圳市华越美科技有限公司 |
| D栋 | 深圳市昕联润服饰有限公司（二楼） |
| F栋 | 深圳市金才盛精密技术有限公司（409室） |
| K栋 | 深圳雅格朗电子有限公司 |
| L栋 | 深圳市柏林服饰有限公司（3楼） |
| M栋 | 塑胶玩具加工企业（2楼） |
园区提供灵活面积的租赁空间，目前有以下户型可供参考：
| 厂房整栋 | 2,800㎡（1-3层） | 12元/㎡·月 | 位于坪地主干道路边，厂门口四车道 |
| 配套宿舍 | 1,300㎡（1-4层） | 面议 | 按需提供 |
| 厂房 | 500-10,000㎡ | 面议 | 一楼厂房、独栋厂房可选，空地面积大 |
| 灵活分割 | 多面积可选 | 面议 | 可注册公司，可分租 |
提示：以上为参考户型，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。
4.3 空间优势龙岗区重点园区，合规经营有保障
创意园区定位，适合生产制造、科技研发、办公、仓储物流等多种业态
多栋建筑布局（A栋、C栋、D栋、F栋、K栋、L栋、M栋等），功能分区明确
可分租，从500㎡到10,000㎡灵活组合
空地面积大，停车及货物周转便利
可办环评
可注册公司
近地铁（距3号线坪西站515米），交通便利
大货车通行无阻
五、产业生态5.1 入驻企业园区已吸引LED照明、精密制造、服装服饰、文化传播、新能源电池、无纺机械、塑胶玩具等多行业企业入驻：
| 深圳雅格朗电子有限公司 | LED照明灯具研发生产（成立于1999年） | K栋 |
| 深圳市华越美科技有限公司 | 成品电池类（100-499人规模） | C栋 |
| 深圳市金才盛精密技术有限公司 | 工业自动化设备、精密技术（成立于2010年） | F栋409 |
| 深圳亨利来服装制品有限公司 | 服装制品（台港澳合资，成立于1994年） | 园区内 |
| 深圳市左左文化传播有限公司 | 影视策划、文化传播 | A栋302 |
| 深圳市昕联润服饰有限公司 | 服饰制造 | D幢二楼 |
| 深圳市港格无纺机械科技有限公司 | 无纺布设备（深圳市唯一专业企业） | 园区内 |
| 塑胶玩具加工企业 | 塑胶玩具成品/半成品（300多人规模） | M栋2楼 |
| 深圳市柏林服饰有限公司 | 服装制造（20-99人） | L栋3楼 |
园区企业涵盖高新技术企业、科技型中小企业、规模以上工业、专精特新中小企业等多种类型。
5.2 产业集聚效应园区周边108个产业园区环绕，包括东城智居中心（4.12km）、汉坤高新技术产业园（3.81km）、建明工业园（3.84km）、麻沙旭达高新产业园（3.46km）、兴达工业园(富千瑞)（2.56km）等。园区已形成LED照明、精密制造、服装服饰等多行业集聚的产业生态，企业入驻即可融入成熟产业链。
六、设施配套6.1 停车配套园区空地面积大。设有爽力科技工业园停车场-出入口。大货车通行无阻。
6.2 生活配套| 宿舍 | 配套宿舍1,300㎡（1-4层） |
| 对面配套 | 对面就是大型商品房和超市 |
| 周边配套 | 餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身、教育培训齐全 |
| 公园 | 龙凤路社区公园邻近 |
园区配备了智能化的管理系统，从门禁到停车，从环境监测到能源管理，都实现了高度的自动化与智能化。
6.4 产业服务园区设有专门的孵化器与加速器，为初创企业提供资金、技术、市场等多方面的支持。
七、项目亮点7.1 龙岗区重点园区，官方背书爽力科技工业园是龙岗区重点园区。园区定位为创意园区。官方认证背书，企业入驻合规有保障，安心经营无后顾之忧。
7.2 地铁上盖，515米直达坪西站园区距地铁3号线坪西站仅515米，步行约7-8分钟即可到达。地铁3号线便捷通达龙岗中心城、罗湖、福田等深圳核心区域。周边M275路、M219路、高峰专线199路等多条公交线路覆盖。轨道交通与公共交通网络发达，商务出行与员工通勤高效便捷。
7.3 108个产业园区环绕，集聚效应显著园区周边108个产业园区环绕，包括东城智居中心（4.12km）、汉坤高新技术产业园（3.81km）、建明工业园（3.84km）等。产业集聚效应显著，企业入驻即可融入成熟产业链。
7.4 灵活空间，高性价比园区提供500-10,000平方米的灵活租赁空间。2,800平方米整栋厂房（1-3层）租金仅12元/平方米·月。配套1,300平方米宿舍（1-4层）。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。可办环评，可注册公司。在深圳产业用地日益稀缺的背景下，以极具竞争力的租金提供地铁口重点园区空间，性价比优势极为显著。
7.5 产业集聚，生态成熟园区已吸引LED照明、精密制造、服装服饰、文化传播、新能源电池、无纺机械、塑胶玩具等多行业企业入驻。园区企业涵盖高新技术企业、科技型中小企业、规模以上工业、专精特新中小企业等多种类型。周边108个产业园区环绕，产业生态成熟多元。企业入驻即可融入成熟产业链。
7.6 配套完善，产城融合园区配套宿舍（1,300㎡）。对面即是大型商品房和超市。周边餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身、教育培训等设施齐全。龙凤路社区公园邻近园区。园区配备智能化管理系统。工作在园区、生活在周边的一站式产城融合体验。
项目地址深圳市龙岗区坪西南路45号
（地铁3号线坪西站，步行约515米）
项目概况| 总建筑面积 | 约30,000平方米 |
| 占地面积 | 约46亩 |
| 园区等级 | 龙岗区重点园区 |
| 楼盘类型 | 创意园区 |
| 地铁距离 | 距3号线坪西站约515米 |
| 周边园区 | 108个产业园区环绕 |
| 可办环评 | ✅ 是 |
| 可注册公司 | ✅ 是 |
500-10,000平方米，灵活分割
重点推荐户型：
500-10,000㎡ 一楼厂房、独栋厂房可选
2,800㎡ 整栋厂房（1-3层），12元/㎡·月
1,300㎡ 配套宿舍（1-4层）
灵活分割 多面积可选，可分租
租金参考| 整栋厂房租金 | 12元/平方米·月 |
| 配电 | 100KVA |
| 押付方式 | 面议 |
| 租期 | 面议 |
LED照明、精密制造、服装服饰、文化传播、新能源电池、无纺机械、塑胶玩具、电子科技、生产制造、科技研发、仓储物流、办公等
入驻优势✅ 龙岗区重点园区，官方背书
✅ 距地铁3号线坪西站仅515米
✅ 108个产业园区环绕，集聚效应显著
✅ 500-10,000㎡灵活空间，可分租
✅ 整栋厂房2,800㎡租金仅12元/㎡·月
✅ 配套宿舍1,300㎡，按需提供
✅ 可办环评，可注册公司
✅ 智能化管理系统，高效便捷
✅ 孵化器与加速器，助力企业成长
✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间
九、免责声明以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。
写字楼租赁，办公室租赁，卡位租赁，写字楼买卖，商铺买卖，商铺租赁，共享办公，服务办公，共享空间，公寓买卖，公寓租赁，
所属行业为科技推广和应用服务业，经营范围包含：物联网技术研发；信息技术咨询服务；以自有资金从事投资活动；房地产经纪；房地产咨询；储能技术服务；软件开发；软件销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）^无。企业当前经营状态为存续。
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