新嘉中心办公楼：金桥TOD超甲级商务综合体

新嘉中心办公楼：金桥核心双轨上盖·TOD超甲级商务综合体  

项目概览  

新嘉中心位于上海市浦东新区张杨北路1288号，地处金桥核心板块，由嘉里建设与海外基金公司联合开发。项目为总建筑面积约43万平方米的超级TOD综合体，涵盖约22万平方米营业面积的购物中心及一栋约92米高的办公楼。办公楼建筑面积约25200平方米，地上18层，标准层面积约1900至2200平方米，得房率约70%，预计于2026年一季度竣工交付。  

区位与产业环境  

项目位于金桥经济技术开发区与外高桥保税区之间的枢纽位置，是上海东北部区域的活力节点、南北科技创新走廊的重要承载区域。金桥作为5G产业重要承载区，已形成新能源汽车、移动视讯、智能制造、金融科技等硬核产业集群，构筑创新主体活跃、创新人才集聚的科创高地。项目辐射科创热潮，聚焦新兴数字经济和数字服务集群，同时整合森兰、碧云两大高端社区资源，打造高规格、国际化的服务生态圈。  

交通条件  

项目为6号线与12号线巨峰路站双地铁上盖，办公楼与地铁站实现室内无雨动线连通，从地铁站厅直达办公楼大堂。项目内汇聚8条公交线路，周边形成“三纵四横”路网格局：翔殷路隧道、北横通道（周家嘴路隧道）、路隧道、内环高架路构成东西向快速通道；浦东大道、张杨北路、杨高北路构成南北向主干道。可高速贯通虹桥与浦东两大空港枢纽，浦东机场直线距离约26公里。  

建筑与空间产品  

建筑设计：办公楼首层大堂挑高约9米，采用天然大理石铺面，配以精工雕琢的装饰细节，营造舒阔的商务入口体验。项目按照LEED金级、WELL金级及绿色建筑二星标准设计建造，参照WELL健康建筑认证标准，打造可持续生态办公空间。  

标准层参数：标准层建筑面积约1900至2200平方米，楼板承重约3.5千帕（指定区域楼板可拆卸）。标准层净高L6至L17约2.85米，L18约3米。配备120毫米架空地板，裸顶吊顶系统，标准层电力供应90瓦/平方米。  

电梯系统：配置guojipinpai智能电梯管理系统，首层大堂及五层均设有智能安全管控系统，实现无感化通勤，安全高效，直达各楼层。  

洗手间配置：标准层男卫配置3个隔间及4个小便斗，女卫配置6个隔间。每层设一间行政洗手间，大堂设有一间残疾人卫生间及女性关爱室。每层设公共茶水间，LG层设有两间淋浴间。  

TOD立体连接  

项目独创“三首层”立体设计：首层（G层）与五层（L5层）均可直通购物中心，实现人车分流、地下通车与地面人行的人性化交通网络。办公楼区域与轨道交通及商业区域实现全室内无缝衔接，地下车库直通办公楼，极大便利日常通勤。  

交付标准与户型  

项目提供两种交付方式：  

标准交付：中央空调（四管制），架空地板约120毫米，裸顶天花。标准层户型面积220至400平方米不等。  

精装修交付：中央空调（四管制），配装修、家具、地毯。精装户型面积120至400平方米不等。  

灵活空间布局，甄选品质家具，打造即租即用的安心、舒适、高效办公空间。空中露台及户外花园露台空间，为入驻企业提供开放式户外社交与休闲场所。  

绿色与智能体系  

项目按照LEED金级、WELL金级及绿色建筑二星标准设计建造，全面配备智能化软硬件现代办公设施。智能会员系统支持预约全生态社区办公，享受全天候服务；智慧泊车系统提供可视化寻车引导；新风循环系统确保室内空气品质与健康舒适。  

商业与生活配套  

项目配套约22万平方米营业面积的购物中心，餐饮、消费、商务配套齐全。商业与办公形成三维交织的业态聚合，打造24小时全业态高质生活圈。办公楼G层及L5层直通购物中心，满足办公人群工作、商务社交、品质居住和消费需求。  

周边整合森兰、碧云两大国际社区高端资源，形成高规格、国际化的服务生态圈。  

物业服务  

项目遵循以人为本理念，提供物管服务，引进“楼宇一体化管理系统”，给予入驻企业安全与智能的服务体验，专人专项提供服务与管理，提供有温度与生命力的运营服务。  

技术参数摘要  

办公楼建筑面积：约25200平方米  

办公楼高度：约92米  

地上层数：18层（G-L5为购物中心）  

标准层面积：约1900至2200平方米  

得房率：约70%  

大堂挑高：约9米  

标准层净高：L6-L17约2.85米，L18约3米  

楼板承重：约3.5千帕  

架空地板：120毫米  

吊顶系统：裸顶  

停车位：约2000个（与购物中心共享）  

绿色认证：LEED金级预认证、WELL金级预认证、绿色建筑二星  

地铁线路：6号线、12号线（巨峰路站）  

竣工时间：2026年一季度  

项目地址：上海市浦东新区张杨北路1288号