自贸壹号二期：外高桥保税区·战略新兴产业加速园

自贸壹号二期：外高桥保税区·战略新兴产业加速园  

项目概览  

自贸壹号二期位于中国（上海）自由贸易试验区外高桥片区华申路215号，地处保税区核心区域，是星北集团继自贸壹号一期成功运营后推出的专业生产型园区。项目总占地约26393平方米，总建筑面积约81617平方米，容积率3.0，绿化率20%。园区定位为战略新兴产业加速园，重点面向生物医药、半导体、智能制造、新材料、数字AI等方向，提供从研发、中试到生产的全链条空间解决方案。  

区位与产业环境  

项目地处外高桥保税区核心板块，周边产业氛围成熟，集聚了生物医药、集成电路、智能制造等领域的企业资源。园区所在区域为104工业地块，具备环评准入条件，可满足化学合成研发及小试等环节的环保要求。依托自贸区保税研发、设备免税、柔性通关等政策优势，园区为入驻企业提供较为便利的进出口及通关服务。  

项目距离地铁6号线航津路站约800米，步行约10分钟可达。驾车前往张江核心区约18公里（约25分钟），前往杨浦五角场约14公里（约20分钟），前往市中心约20公里（约30分钟），周边交通较为便捷。项目距离自贸壹号一期约4公里，可形成联动发展。  

产业导向与政策支持  

园区产业导向以战略新兴产业为主，涵盖生物医药、半导体、智能制造、新材料、数字AI等领域。园区产品已通过环评审批，可承载研发、中试及生产功能，化学合成研发与小试环节亦可入驻。  

人才政策：小微企业吸纳新区户籍人员可享受房租补贴；新注册总部企业个人所得税可享受高管及中层人员返还奖励；外国人可申请居留身份证；创新型人才可享受当年个税奖励；聘用海内外专家及青年人才的单位可获资助。  

财税政策：小微企业所得税可享受减免；重点培育企业可享受税收奖励；高新技术企业认定后可享受企业所得税优惠税率及研发费用加计扣除政策。  

企业发展政策：科技型中小企业可获技术创新资金资助；孵化企业可享受房租补贴；可申请创新券专项资金及贷款贴息资助；高新技术企业入库培育及认定后可获财政支持；科技小巨人企业可获奖励；高成长高新技术企业可获年度资金支持。  

建筑与产品体系  

园区由A至F区共6栋建筑组成，建筑采用学院式设计风格，钢结构为主，主力层高5.1米（相当于混凝土结构5.4米），楼板承重500公斤/平方米（一层自然承重），用电负荷配置200瓦/平方米，总用电容量13000KVA以上，双回路供电。  

园区提供24小时市政蒸汽服务（总流量30吨/小时），满足生物医药及生产型企业特殊能源需求。每个单元均预留排污、排风管道接口，并提供多种污水处理方案（屋顶处理、同层排水、地面处理），可满足不同规模企业的环保需求。  

各分区产品定位：  

A区建筑面积约12872平方米，地上6层，单层面积约1100至2400平方米，主力层高5.1米（部分楼层4.5米），净高4.2米（部分3.6米），得房率约82%至86%，500公斤/平方米荷载，4部电梯。适合中大型客户整层或跨层租赁。  

B区建筑面积约15802平方米，地上6层，单层面积约1100至3100平方米，主力层高5.1米（部分楼层4.5米），净高4.5米（部分3.9米），得房率约81%至87%，500公斤/平方米荷载，4部电梯。适合中大型客户整层或跨层租赁。  

C区建筑面积约14126平方米，地上6层，单层面积约1700至2600平方米，首层层高6米，2至4层层高5.1米，5至6层层高4.05米，得房率约85%至87%，500公斤/平方米荷载，4部电梯。适合小型客户分层或分割租赁，承载园区配套功能。  

D区建筑面积约15150平方米，地上6层，单层面积约1900至2800平方米，首层层高6米，2至4层层高5.1米，5至6层层高4.05米，得房率约85%至86%，500公斤/平方米荷载，4部电梯。适合中型客户整层租赁。  

E区建筑面积约11031平方米，地上5层，单层面积约2000至2300平方米，层高5米（4层4.7米，5层3.75米），得房率约84%至86%，500公斤/平方米荷载，4部电梯。适合大型客户整栋、半栋租赁或出售。  

F区建筑面积约12636平方米，地上5层，单层面积约2100至2800平方米，层高5米（4层4.7米，5层3.75米），得房率约84%至86%，500公斤/平方米荷载，4部电梯。适合大型客户整栋、半栋租赁或出售。  

A区与B区可合并租赁，形成单层约5200至5500平方米的超大平层解决方案，总建筑面积约28675平方米，8部电梯配置，适合对平层面积有特殊需求的客户。  

E区与F区两栋楼可物理分割为小独栋，适配中型企业独立入驻需求。  

配套服务  

园区硬件配套：配备地面车位100余个，满足日常停车需求。园区提供专业的工程管理服务，涵盖环评咨询、污水处理方案、排风管道预留等专业化设施支撑。  

软件服务平台：园区依托SIMBAY综合科技服务平台，提供产业对接、政策申报、人才服务等全方位运营支持。  

周边配套  

商业配套：周边分布外高桥购物中心、高桥红坊商业广场、森兰商都、阳光天地等商业综合体，五星级酒店包括皇冠假日酒店、外高桥喜来登酒店等，经济型酒店及公寓资源充裕。  

餐饮配套：周边平价餐饮选择丰富，商务宴请方面有上海人家精作坊、金美华轩、金粤轩、一阳轩、苏浙汇等多家品质餐厅，菜系涵盖本帮、江浙、粤菜等。  

居住配套：周边杨园、高行、高桥、高东等板块居民社区房源充足，另有凯兴酒店公寓、百亿人才公寓、远洋·财富中心LOFT公寓等租赁型居住选择。  

医疗配套：上海市第七人民医院（三甲）、上海新侨医院（综合医院）、高桥社区卫生服务中心等医疗机构分布周边。  

教育资源：不同居住板块均配备充足教育资源，周边超过20家学校，含哈罗国际学校等。  

企业办事：外高桥保税区管委会、保税区域外高桥行政服务中心、上海自贸区税务分局、自贸区工商登记服务中心、外高桥保税区海关等及服务机构集中在项目北侧约2.4公里范围内，办事集中、便捷高效。