张江悦丰生命科学园：张江创新药产业基地·生物医药载体

张江悦丰生命科学园：张江创新药产业基地·生物医药载体  

项目概览  

张江悦丰生命科学园位于上海张江科学城南部、张江创新药产业基地核心位置，地处浦东新区新场镇158号。项目总占地面积约25690平方米，总建筑面积约38149平方米，由多栋不同类型的厂房及研发楼构成，是张江科学城内较为稀缺的可承载生物医药小试与中试研发、创新药研发生产等功能的产业园区。园区邻近张江药谷、细胞产业园、国家科研实验集群，周边产业资源丰富，配套完善。  

产业环境与区位优势  

项目所在的张江创新药产业基地规划总面积约3.13平方公里，是上海创新药研发成果产业化落地的重要基地，定位为创新药物及医疗技术产业化基地、CMO与CDMO委托生产基地，承担张江科学城创新药物科技成果转化及高端制造功能。  

周边集聚的产业资源：张江药谷、张江细胞产业园（医谷）、国家科研机构实验室集群、张江总部园等  

周边院校与医疗机构：上海国际医学中心、上海健康医学院浦东校区、上海南航医院、上海浦东医院、上海市医疗器械检验研究院等  

基地内已入驻企业：和黄医药、复星凯特、天慈药业、斯微生物、奥浦迈、宜明昂科、晟斯生物、翌圣生物、宙晟智维、益方生物、成都倍特等  

核心产业优势：  

产业生态联动：紧邻张江药谷，充分共享张江科学城完备的医药产业服务体系，有利于创新药企在基地实现生产转化，以及与各科研机构的协同合作  

人才集聚效应：属于浦东张江发展板块，已集聚大批高素质生物医药人才，形成完善的人才配套生活环境（人才公寓、人才补贴、生活配套等）  

环保处理平台化：基地已着手搭建统一解决环保、运输、危废处理及能源等共性问题的平台化服务体系  

医疗与检测资源：周边拥有国际医学中心、健康医学院、南航医院、浦东医院、上海市医疗器械检验研究院、仁东医学检验所、荻硕贝肯医学检验所等  

交通便捷：紧邻康新公路、申江南路、申嘉湖高速，距医谷PLUS约2公里，距外高桥国际医学园约4公里，距外环高架路约9公里。配备园区大巴及短泊车；距地铁16号线鹤沙航城站约2公里，11号线康新公路约5公里，规划中的21号线紧邻厂区设站；距浦东机场及规划在建的上海东站均在30分钟车程内  

区域规划与景观  

依据张江科学城Zui新规划，项目所在康桥工业区南区已融入张江科学城核心板块，将重点发展生物医药及先进制造业。项目南面古恩路紧邻规划中的主干河道——北横河（宽约80米），将建成滨水绿道，形成水绿相融的亲水空间。周边规划打造郊野景观公园，串联产业与生态资源。  

产品构成  

研发楼  

建筑面积约3590平方米，共4层，为民用建筑。首层层高4米，2至4层层高3.7米，荷载250公斤/平方米。租赁单元面积590至1133平方米，配置客货两用电梯，毛坯白墙交付，预留配电、废水、给水、冷媒管井及上下水等接口。  

1号、2号楼  

单栋建筑面积约15030平方米，共3层，丙类厂房。首层层高6米，2层层高5米，3层层高5至5.3米，荷载500公斤/平方米。Zui小租赁单元约1120平方米，可自由组合、灵活面积搭配。每套租赁单元均配备入户门厅及独立卫生间，配置客货两用电梯，得房率90%以上。毛坯白墙交付，预留配电、废水、给水、废气排放井道及上下水等接口。  

3号楼  

建筑面积约4336平方米，共4层，丙类厂房。首层层高4.2米，2至4层层高3.3米，荷载250公斤/平方米。2至4层租赁单元面积约1200平方米，配置客货两用电梯，毛坯白墙交付，预留配电、冷媒管井及上下水等接口。  

园区配套  

项目配置完善的公共服务设施：会议室、餐厅食堂、咖啡吧、便利店、会客区等。另配备园区接送大巴，方便员工通勤。项目车位机动停车位100个。  

园区提供全流程运营服务体系：  

专业化园区管理平台，按需匹配精细化点对点服务  

对接产学研资源，协助区域政府对接与政策支持（包括生物医药专项政策对接）  

环境健康与安全指导、废料管理与安全防范培训、环评咨询等系统化管理  

园区工程维护与物业管理，周期性维护和检查，按需提供空间设计改造服务  

标准化实验与办公运营管理服务，以高标准服务流程响应租户需求  

依托丰富的产学资源，联系国内外高校提供定向招聘，协助企业人才招聘与推荐  

政策支持  

园区入驻企业可享受市区两级生物医药产业专项及张江科学城专项发展资金扶持，涵盖多维度政策支持。