​张江创新药基地生物医药产业园—悦丰生命科学园

张江创新药基地生物医药产业园—悦丰生命科学园  

项目概述  

悦丰生命科学园位于上海张江科学城南部、张江创新药产业基地核心位置，是一座可承载生物医药小试与中试研发、创新药研发与生产需求的生物医药产业园区。项目在张江科学城内属于较为稀缺的生物医药产业园类型，配套完善、功能齐全。  

核心定位：商务办公+实验平台+中试研发+生产车间，四维一体功能全覆盖。  

项目基本参数  

-占地面积：约25690㎡  

-地块性质：工业用地  

-总建筑面积：约38149.31㎡  

-停车位：机动车位100个  

楼宇布局  

-研发楼：研发/实验室/办公，可租赁面积3590㎡，4层，首层高4m/标准层3.7m，民用建筑，荷载250kg/㎡  

-1、2楼：中试/生产，各15030㎡，3层，首层高6m/标准层5m，丙类厂房，荷载500kg/㎡  

-3楼：配套/生产，4336㎡，4层，首层高4.2m/标准层3.3m，丙类厂房，荷载250kg/㎡  

楼栋详细信息  

研发楼（4F，3590㎡）  

-租赁单元面积：590-1133㎡  

-荷载：250kg/㎡  

-交付标准：客货两用电梯、毛坯白墙交付、预留配电/废水/给水/冷媒管井/上下水  

1、2楼（3F，各15030㎡）  

-租赁单元面积：Zui小租赁单元约1120㎡，可自由组合灵活搭配  

-荷载：500kg/㎡  

-得房率：90%以上  

-项目特色：每一租赁单元配备入户门厅、独立卫生间，配置客货两用货梯  

-交付标准：毛坯白墙交付、预留配电/废水/给水/废气排放井道/上下水  

3楼（4F，4336㎡）  

-租赁单元面积：2-4F约1200㎡  

-荷载：250kg/㎡  

-交付标准：客货两用电梯、毛坯白墙交付、预留配电/冷媒管井/上下水  

产业优势  

-药谷联动：紧邻张江药谷，共享张江科学城医药产业服务体系，便利创新药企生产转化与科研机构联动  

-人才集聚：地处浦东张江板块，已集聚大批生物医药高素质人才，配套人才公寓、人才补贴等完善生活环境  

-环保平台：张江创新药基地已搭建统一环保处理平台，解决企业入驻后的环保、运输、危废处理及能源等共性问题  

-医疗资源：周边覆盖上海国际医学中心、健康医学院浦东校区、南航医院、浦东医院及上海市医疗器械检验研究院等  

-交通便捷：紧邻康新公路、申江南路、申嘉湖高速；距医谷PLUS约2km，上海国际医学园约4km，外环高架约9km；配备园区大巴及短泊车；地铁16号线鹤沙航城站约2km、11号线康新公路站约5km，规划21号线紧邻设站；距浦东机场、上海东站（规划）约30分钟车程，虹桥枢纽约50分钟  

周边规划  

根据张江科学城Zui新区域规划，项目所处区域融入张江科学城核心板块后，将重点发展生物医药及高端制造业等核心产业。项目南面紧邻规划中的主干河道北横河（宽约80m），将建成滨水绿道，形成水绿相融的亲水空间。周边规划打造系列郊野景观公园，实现产业资源与景观资源同步发展。  

产业生态  

周边集聚张江药谷、张江细胞产业园（医谷）、张江总部园等产业资源，以及国家科研机构实验室集群。基地已入驻和黄医药、复星凯特、天慈药业、斯微生物、奥浦迈、宜明昂科、晟斯生物、翌圣生物、宙晟智维、益方生物、成都倍特等多家药企，形成完整的生物医药产业链生态。  

园区配套  

-会议室、会客区  

-专属餐厅及食堂  

-咖啡吧  

-便利店  

-园区接送大巴  

运营服务体系  

园区提供专业化全程运营管理平台，按需匹配精细化点对点服务：  

-产业运营服务：灵活对接租户所需产学研资源，协助区域政府对接及生物医药专项政策对接  

-空间运维管理：全面工程维护和物业管理，周期性维护检查，提供安全可持续的保障服务，按需提供空间设计改造  

-综合管理服务：标准化实验与办公运营管理，配备专业化物业管理团队，以高标准服务流程响应租户需求  

-人才定向招聘：依托园区产学资源，联系国内外高校提供定向招聘，协助企业招聘与人才推荐  

-环境与安全：精细化运营管理，涵盖环境健康与安全指导、废料管理与安全防范培训、环评合规咨询等