上海市张江高科技园区办公集群—中兴智慧园

上海市张江高科技园区办公集群—中兴智慧园  

项目概述  

园区位于上海市张江高科技园区核心地段，总占地面积约12.3万方，总建筑面积19.6万方，分三期开发：一期为A~~G座，二期为H~~J座，三期项目则以S1、S2两栋13层高标准办公楼构成。  

园区紧邻地铁2号线张江高科站，通勤便利，周边配套完善，是一座集办公、商业、居住于一体的低密度生态型产业社区。  

园区特色  

生态园区：低密花园办公环境，坐拥生态湖景（铜钱湖），园区绿化覆盖率高  

容积率1.6：超低密度规划，营造舒适惬意的办公氛围  

车位充足：2080个车位，满足大规模停车需求  

配套齐全：毗邻张江高科、金科路两大商圈，传奇广场举步可达  

舒适办公：新风系统与空调超长开放时长，保障全天候办公舒适度  

灵动空间：面积覆盖约154㎡至2303㎡，提供多种交付标准  

园区配套  

餐饮：  

园区内设有多样化咖啡品牌，包括星巴克、MANNER、挪瓦等  

快餐与中餐：麦当劳、稻香情中式自助、H座1层园区食堂，满足各类口味需求  

便利服务：  

澜沧古茶提供员工休闲空间  

711便利店满足日常所需  

稠州银行提供金融服务  

住宿与会议：  

和泰酒店提供住宿服务及大型会议空间  

健康生活：  

E座配备瑜伽室和健身房  

G座超模厨房满足轻体健康饮食需求  

智慧园区生态  

孵化与政策支持：  

森汰创业孵化器为入驻企业提供创业政策、法律咨询、财务规划等服务  

快速匹配研发费用补贴政策  

智慧化基础设施：  

三大运营商接入，保障网络稳定性  

园区内租户可优惠购入中兴相关设备  

闭环服务生态：  

租户与商户通过园区生态闭环实现双向赋能，形成"办公+消费"一体化体验  

15%商业配套空间，扶持园区商业开展内部推广  

共建与互动：  

园区联合中兴通讯打造政企接待空间，提供全流程执行支持  

策划节假日活动，商户与租户共同参与，强化复合型园区形象  

园区改造以商户需求为核心，共建"智慧化+休闲化"复合办公空间  

孵化器服务体系  

场地服务：为企业提供优质办公场地  

代理服务：代办工商注册、税务登记、专利申请、商标注册、报关等  

中介服务：为创业者牵线搭桥，沟通与大学、研究机构、企业之间的联系，为技术、经济、贸易等合作提供中介  

咨询服务：提供法律、政策、财务、会计、知识产权、人力资源、技术贸易、商品贸易等方面的咨询服务，帮助创业者制定创业计划与企业发展计划  

在租房源概览  

三期S1栋：  

总建筑面积约3万㎡，办公楼高度60m  

地上13层，地下3层  

标准层面积约2303㎡  

标准层高4.2m，标准承重350kg/㎡  

电梯配置：4部（3部客梯+1部货梯）  

空调开放：周一至周六8:00~21:00  

交付标准：定制精装、标准交付、毛坯，多种选择  

S1栋标准层分割（3层示例）：  

A单元：约516㎡  

B单元：约536㎡  

C单元：约550㎡  

D单元：约365㎡  

E单元：约337㎡  

部分楼层面积略有差异，以签约面积为准  

S1栋精装样板间（516㎡）：  

6间隔间设计，配备2间办公室、1间小会议室、2间大会议室及1间机房  

可容纳35人（1.4×0.7m标准工位）  

空间层次丰富，兼顾独立办公与会议需求，支持茶水间上下水安装  

S1栋7楼B单元（遗留装修）：  

约231㎡灵活空间，保留优质基础装修  

可容纳约3035人，含全套家具、1间会议室隔断  

支持装修改造，可灵活分区，满足多样化办公需求  

一期E座：  

一期办公建筑面积约1.1万㎡  

标准层高4.54.8m，标准承重250kg/㎡  

空调开放：周一/二/四8:00~~20:30；周三/五8:00~~17:30；周六9:00~17:00  

E座支持加装空调，户外可进行设备扩展  

全部房源均可注册  

交付标准：标准交付/精装交付（可定制）  

一期D/E座3层：  

约660㎡/950㎡，现状交付  

可根据客户需求进行空间分割与定制  

一期F座（约154㎡精装户型）：  

精装交付，通透朝南，3间隔间（可打造2间会议室+1间办公室）  

开放办公区可容纳约12人  

含中央空调、强弱电上桌、会议室隔断，适合小团队灵活办公  

一期E座精装样板间（约260㎡）：  

5个独立隔间：3间私密办公室、1间可容纳10人以上的大型会议室、1间机房  

可容纳约29人（1.4×0.7m标准工位），适合中型团队直接入驻

中兴智慧园以张江核心区位为基础，依托低密度生态办公环境、完善的商业配套和智慧化园区服务体系，构建了一个产城融合、宜业宜居的复合型产业社区。铜钱湖景观与花园式办公相互交融，为入驻企业营造兼具品质与效率的日常体验。