金桥锦绣申江 14号线金粤路站直达+34万方花园总部园区+1.8元/㎡/天起 集成电路与新兴产业头部企业高度集聚！

1 项目介绍

锦绣申江（金桥华虹创新园）坐落于上海市浦东新区锦绣东路2777弄，地处金桥城市副中心与张江科学城交界的核心地段，紧邻“金色中环发展带”。项目由上海华虹置业有限公司开发，总占地约11万平方米，总建筑面积达34万平方米，由33栋总部办公楼、1栋综合服务中心及1栋人才公寓组成。园区秉持“1+X”产业发展定位，以集成电路为核心，融合人工智能、生物医药及新能源汽车等新兴产业，已成功吸引华虹计通、长电科技、黑芝麻智能等龙头企业入驻，是金桥板块极具代表性的花园式总部办公新地标。

2 项目交通

园区交通网络立体便捷，距地铁14号线金粤路站仅约200米，真正实现“出站即入园”；周边接驳巴士可连通2、6、9、12号线。自驾方面，项目紧邻中环线与锦绣东路双主干道，驾车畅达全城，30分钟可快速连通浦东国际机场与虹桥枢纽，通勤与商务出行极为高效。

3 项目参数

租赁面积：60-8000㎡（支持灵活分割，标准层约1000㎡，独栋可冠名）租赁单价：1.8元/㎡/天（视楼层、面积及交付标准而定）物业费：8.8元/㎡/月（含基础运维服务）层高：标准层3.9米，底层挑高4.2米，空间舒朗开阔承重：标准层300kg/㎡，底层500kg/㎡，满足常规研发与办公需求交付标准：精装交付或标准交付，支持企业个性化定制空调：中央空调系统（周一至周日08:00-22:00开放）楼层：5-12层低密度独栋总部办公楼客梯和货梯：配备上海三菱高速电梯，保障人员通勤与物资运输

4 项目配套和优势

园区内设6000㎡食堂、星巴克、Manner咖啡、24小时便利店及健身会馆，并配备超2000个地下车位与新能源充电桩。核心优势在于25%高绿化率打造的“花园式”生态办公环境，以及依托华虹集团产业背景形成的创新集群。独栋楼宇享有独立冠名权，彰显企业总部风范，同时提供综合会议中心、路演厅等全方位商务配套，实现工作与生活的高效平衡。

5 项目政策

依托上海自贸区、浦东新区及金桥经济技术开发区多重政策叠加优势，入驻企业可享受全方位赋能。园区提供“一站式”企业增值服务，涵盖工商注册、退税申请及高新技术企业认证辅导；符合条件的科创企业可申请孵化器房补及专项扶持资金。运营方致力于搭建技术、资本与服务平台，助力企业协同发展，深度融入金桥-张江创新生态链。