①项目概况
名称：上海城市网邻产业园
开发商：上海城市网邻企业发展有限公司（东久新宜集团牵头）
位置：张江科学城南区核心（张江在线新经济产业园二期）
占地及面积：占地2.9万㎡，总建筑面积16.6万㎡
产业聚焦：在线新经济、生物医药、人工智能
功能：总部办公、实验研发等灵活组合空间
②区位优势
张江科学城：220㎡，集聚企业2.4万+、研发机构150+、跨国总部58家、高校及科研院所近20家、从业人员超40万
交通：
道路：中环、华夏路高架（0.5公里）、外环（2.0公里）
地铁：21号线军民路站（0.5公里，建设中）、13号线中科路站（1.5公里）、11/16号线罗山路站（3公里）、2号线金科路站（4公里）
机场：浦东机场25分钟车程，虹桥机场/火车站45分钟
配套班车：至中科路站、罗山路站
③建筑规划
楼栋概况：
1号楼：18层，88.5米，地上面积40,535.9㎡
2号楼：12层，61.55米，地上面积26,111.2㎡
3号楼：16层，79.5米，地上面积38,542.4㎡
通用参数：
首层层高6米，标准层高4.5米
荷载：标准层3.5KN/㎡（局部7.0KN/㎡），首层5.0KN/㎡
柱间距：9-12米，地坪为架空地板
地下面积：58,870㎡（共用），车位942个（共用）
④产业环境
半导体/集成电路：
全球芯片设计10qiang中7家、中国10qiang中6家设点
产业链：设计企业400+、制造3家、材料装备60家、封装测试20家
技术：7nm工艺、12英寸生产线
生物医药：
创新主体1700+，初创企业600家，独角兽/潜在独角兽70家
在研药物1300个，累计新药上市60个
平台：公共技术平台100家，CRO/CDMO100家
政策支持：国家审评分中心、遗传资源服务站
⑤政策支持
国家/市级：“十四五”产业规划、上海市战略性新兴产业政策
浦东新区：引领区政策、重点优势产业措施
张江科学城：专项发展资金、科学城专项资金
⑥产品优势
研办一体化，可自由分割/分层
电力：35kV双回路（1、2号楼），10kV双回路（3号楼），配置115W/㎡，可增容至200W/㎡
排放：每层预留16㎡管井，集中处理废水废气
环评：支持生物医药产业准入
⑦配套设施
食堂：1号楼2层，1200㎡，容纳300人
商业：便利店、咖啡店（如MANNERCOFFEE）
班车：覆盖中科路站、罗山路站等地铁接驳
张江在线，张江药谷，模力社区，科学之门，张江高科，集成电路，生物医药，人工智能，盛大天地，张江基因岛，张江医谷，张江细胞园星创科技广场，长泰广场，展想广场，张江双子塔，浦东软件园，复星健康科技产业园，张江集电港，张江人工智能岛，周浦国际医学园区，张江医疗器械产业园，锦绣申江，微电子港，金领之都，东方万国企业中心，智慧源
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